Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neetze

Das Wohngebäude wurde um 1929 errichtet und 1994/ 95 durch einen Fachbetrieb vollständig umgebaut, saniert und modernisiert. Zudem wurden ein Wintergarten sowie eine Carportanlage ergänzt. Heute umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362,29 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Baujahr 2012), die jeweils im Dachboden installiert ist, dies erleichtert Investoren die Abrechnung der Nebenkosten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langjährig, die Hausgemeinschaft gilt als freundlich und stabil – ein Zeichen für eine gute Mieterstruktur und geringe Fluktuation. Wohnungsübersicht: EG rechts, Whg. 1: 125,85 m² zzgl. anrechenbare Fläche Wintergarten (19,88 m²), monatliche Kaltmiete: 920,00 €, zzgl. Carport: 20,00 € inkl. Kellerraum mit Warmwasserspeicher, wird neu vermietet ab August 25 EG links, Whg. 2: 66,91 m², monatliche Kaltmiete: 372,00 €, zzgl. Carport: 20,00 €, vermietet seit 2009 DG links, Whg. 3: 53,48 m², monatliche Kaltmiete: 352,20 €, zzgl. Carport: 20,00 €, vermietet seit 2023 DG rechts, Whg. 4: 96,17 m², monatliche Kaltmiete: 845,00 €, zzgl. Carport: 35,00 €, vermietet seit 2024, frei werdend Alle Größenangaben zzgl. der Abstellräume am Carport Jährliche Mieteinnahmen: 31.068,00 € Die Wohnfläche des Hauses beträgt laut Wohn- und Nutzflächenberechnung ca. 342,41  m², zzgl. 19,88 m² Wintergarten / anteilige Terrasse und die Flächen der Abstellräume an den Carportstellplätzen. Sämtliche Flächenangaben stammen aus der Wohnflächenberechnung vom 30.11.1993 (nach DIN 277). Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilen Erträgen und Entwicklungsperspektive zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin sowie die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus 2012 Sanierung und Modernisierung 1994/95: Neue Verblendung (rote Ziegel) Dämmung unter Estrich und oberste Geschossdecke / Abseiten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrik, mit separaten Sicherungskästen für jede Wohnung Innenausbau

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.