Charaktervolles Unternehmerhaus mit Einliegeroption

Heute präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Unternehmerhaus, das sowohl durch seine hochwertige Bauweise als auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit besticht. Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint luxuriöse Wohnqualität mit erstklassigen Büroflächen und ist ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Das Wohnhaus wurde zweigeschossig auf einem Feldsteinfundament erbaut. Die Räume im Erdgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Auffällig sind ebenfalls die Deckenhöhen im gesamten Gebäude, die teilweise bis zu 3,00m sind. Der Dachboden bietet noch eine große Ausbaureserve, sofern dies gewünscht wird. Der Vollkeller des Wohnhauses bietet sehr viel Lagermöglichkeit, aber Highlight ist im Keller gewiss der vollklimatisierte Weinbereich, wo edle Weine unter optimalen Bedingungen lagern können, selbstverständlich bietet dieser Raum auch viel Platz für eine Weinverkostung. Ein großer Freisitz schließt sich direkt an die Küche an. In die stabile Glasüberdachung wurden drei Fenster eingelassen, die sich bei zu großer Wärme automatisch öffnen, um Durchzug zu gewährleisten. Das Bürogebäude, welches sich direkt an das Wohnhaus anschließt, wurde zunächst als Büro genutzt, später jedoch nur noch als Gästebereich. Außenwände und Dacheindeckung wurde dem Haupthaus angeglichen, damit ein einheitliches Bild entsteht. Die Erdgeschoßdecke ist aus Stahlbeton. Die Garagen in diesem Trakt sind mit elektrischen Toren versehen. Die Energiedaten für das Bürogebäude sind wie folgt: Baujahr Gebäude: 1935/1952/1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 164,1 kWh/(m²x a) Das separate Garagengebäude wurde massiv erbaut und verfügt über ein elektrisches Tor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk