Altes Haus voller Leben, mit Geschichte und Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von 1.098 m² stehen insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 16 Zimmer. Die Größenordnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten im Bestand und bietet zugleich Ansatzpunkte für eine strukturierte Weiterentwicklung des Objekts. Das Gebäude ist in seiner jetzigen Form in mehreren Ausbaustufen (1976, 1978, 1987) entstanden. Es gibt mehrere Hauseingänge, wobei 1 Wohnung einen alleinigen Eingang hat und durch 2 weitere Eingänge jeweils 2 Wohnungen erschlossen werden. In den Wohnungen zeigt sich ein klassischer Grundrissaufbau mit Fluren als Verteiler, von denen Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Bad erreichbar sind. Mehrere Räume wirken durch große Fensterflächen angenehm hell. In den Wohnbereichen sind überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge. Küchen sind als separate Räume ausgebildet und mit Einbauzeilen ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich funktional, teils mit Dusche und hellen Wandfliesen. In einzelnen Bereichen sind Dachschrägen und sichtbare Holzbalken vorhanden, was den Einheiten einen eigenen Charakter verleiht. Ein Balkon ist vorhanden und ergänzt die Wohnqualität um eine gefragte Außenfläche. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Weiterhin gibt es nicht vermietete Räume, die dem Eigentümer als Wirtschaftsräume zur Verfügung stehen. Aus Investorensicht überzeugt das Objekt vor allem durch die Kombination aus hoher Gesamtwohnfläche, klarer Aufteilung und dem Potenzial, über Instandhaltung und die notwendige Modernisierung gezielt Wert und Ertragsperspektiven zu entwickeln. Die Energieeffizienzklasse G weist zugleich auf einen Modernisierungsbedarf hin, der im Rahmen einer langfristigen Strategie planbar gestaltet werden kann. Einblicke in die Wohnungen erhalten Sie, wenn Sie das Exposé anfordern. GEG: Energiebedarfsausweis, 212,9 kWh/(am²), Öl

Gebäude ist in der jetzigen Form in mehreren Bauabschnitten entstanden. Genauere Angaben im Exposé. Heizung Brötje NovoCondens SOB-32/40C Baujahr 2013 mit Brötje O-42 Z4U Ölgebläsebrenner Heizöltanks 8000 l DSL-Internet mit Telekom 250MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload Vodaphone bis zu 1000 Mbit/s - Mehrfamilienhaus Baujahr 1934 - Wohnfläche ca 444 m² - Grundstück ca 1098 m² - 16 Zimmer - Balkon vorhanden - Unterkellerung vorhanden - Energieeffizienzklasse G - Endenergiebedarf 229,70 kWh pro m² a - Heizkörper in den Wohnräumen - Wandhängende Heizkörper unter den Fenstern - Bodenbeläge überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen - Bodenbeläge Fliesen in Bädern - Bodenbeläge Fliesen in Küchenbereichen - Teilweise Teppichboden in einzelnen Wohnbereichen - Holzdeckenverkleidung in einzelnen Wohnbereichen - Sichtbare Holzbalken in einzelnen Räumen - Deckenbeleuchtung teils als Einbau Spots, teils als einfache Deckenanschlüsse - Fenster mit innenliegenden Fensterbänken - Teilweise Rollläden oder Sichtschutz am Fenster - Bäder mit Dusche und Duschabtrennung - Bäder mit wandhängendem Spiegel und Waschtisch - Separate WC-Bereiche bzw. WC im Bad vorhanden - Küchen mit Einbauzeilen und Arbeitsplatten (Eigentumsverhältnisse gesondert) - Küchen mit Fliesenspiegel - Dunstabzugshaube in mindestens einer Küche sichtbar - Hausflur mit Bodenbelag in Holzoptik und Wandbeleuchtung In einzelnen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf. GEG: Energiebedarfsausweis, 212,9 kWh/(am²), Öl, Baujahr 1934 Energieeffizienzklasse G, gültig bis 26.02.2036

Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dort erhalten Sie auch sofortigen Zugang zum 3d-Rundgang. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Immer und überall: 05021 865 0 568 Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05021 865 0 568 ____________________ Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten.