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    Online seit: 27.06.2025

    Wohnen mit außergewöhnlichem Freizeitwert – direkt am Schlosspark und nahe dem Rhein

    40597 Düsseldorf Benrath
    495.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 495.000 €
    Hausgeld: 544 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40597 Düsseldorf Benrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese lichtdurchflutete und elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses in exklusiver Lage – direkt an der Pigageallee, nur einen Steinwurf vom Schlosspark und der Rheinpromenade entfernt. Der zentrale Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang zu einem großzügigen Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

    Ausstattung

    Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Erstklassige Mikrolage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Ärzten über Cafés bis zu Nahverkehr und Rhein – befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. - Exklusive Wohnadresse: Direkt am Schlosspark gelegen, in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – unweit des Villenviertels rund um die Méliesallee. - Grüne Umgebung: Der Schlosspark und das Rheinufer liegen nur wenige Schritte entfernt – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport oder Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

    Lage

    BENRATH Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus. Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung. Das im Rokokostil erbaute Jagd- und spätere preußische Königsschloss wurde um 1806 von Joachim Murat, Schwager Napoleons, als Residenz ausgewählt und ist bis heute mit großzügiger Parkanlage Mittelpunkt des gehobenen und vielseitigen Stadtteiles. Neben den hier stattfinden Sommerkonzerten und –Veranstaltungen sind in einigen Nebengebäuden bedeutende Museen untergebracht. Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee. Nicht weit vom Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt. Brauchtümer wie das jährliche Schützenfest und die Lichterprozession zum Angedenken der Schwarzen Muttergottes rund um den Spiegelweiher jeweils am 2. Sonntag im Oktober werden geehrt und gepflegt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 168.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist F. In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren. Besichtigung/ Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG: Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert. Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.
    Logo Frau Angela Vogel

    RAYAk Immobilien

    Frau Angela Vogel

    Impressum

    Exposé-ID: 29157994  |  Referenz-ID: 238-AM


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