VON POLL - OBERURSEL: Modernes Traumhaus (Energielevel A+) mit Familiengarten und tollem Ausblick

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter und absolut ruhiger Wohnlage, im Eichwäldchen - Oberursel. Umgeben von ähnlich modernen Einfamilienhäusern und schönen Gärten, und ausgestattet mit einem fantastischen Ausblick bis nach Frankfurt, ist diese besondere Wohnlage bei Familien und Paaren sehr gefragt. Praktische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn), diverse Schulen und Kindergärten sind naheliegend und schnell erreichbar. Auf die Autobahn nach Frankfurt, gelangen Sie auf kurzem Weg und sind daher in ca. 20 Minuten in der Innenstadt Frankfurt. Vorbei an dem begrünten Vorgarten gelangen Sie zu dem einladenden Entrée des Hauses. Direkt am Haus liegt eine geräumige, unterkellerte Garage und zwei Außenstellplätze. Beim Betreten des Hauses nehmen Sie sofort den geschmackvollen ruhigen Stil des Hauses Wahr. Hochwertige Holzdielen und Malerflies an den Wänden vermitteln ein zeitgemäßes Design. Ein elegantes Gäste-WC liegt im Eingang ebenso wie ein Garderobenraum, der auch als Homeoffice genutzt wird. Großzügig öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern auf die breite Terrasse. Der Blick in den Garten und die Aussicht in den Taunus sind wirklich einzigartig. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten, wenn gewünscht. Nach dem Essbereich folgt eine geräumige Wohnküche. Diese ist mit hellen Lackfronten und exklusiven Küchengeräten ausgestattet und entspricht perfekt dem aktuellen Zeitgeschmack. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer für ein Kind und das große Elternschlafzimmer mit Ankleide. Eine große Terrasse vor dem Elternschlafzimmer, die nicht einsehbar ist, lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Daneben liegt ein helles Bad mit Badewanne und Dusche. Wertige Materialien, praktische, elektrische Jalousien zum Verschatten und elegante Armaturen bestimmen die Gestaltung, so dass sich sofort Wellnessatmosphäre beim Betrachter einstellt. Das Gartengeschoss

- Hochwertige Holzdielen - Großformatige Feinsteinzugfliesen - Moderne Einbauküche - Wände mit Malerflies - Gäste-WC - Exklusive Bad-Armaturen - Bodengleiche Duschen - Deckenspots - Fenster mit Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpen (BJ 2018) - Terrasse (1) mit elektrischer Markise - Überdachte Terrasse (2) im Gartengeschoss - Dachterrasse (3) im Obergeschoss - Elektrische Jalousien in allen Etagen - Große Garage, unterkellert - Zwei Außenstellplätze - Angelegter Garten mit Natursteinmäuerchen und Spielhaus - Garten mit Stabgittereinzäunung - Zisterne 3.500 l

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk