Energieeffizientes (A) Stadthaus (KfW 55)

Zum Verkauf steht ein modernes Reiheneckhaus, das 2020 in massiver KfW 55 Bauweise fertiggestellt wurde und sich durch seine Energieeffizienz (Energieklasse A) auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,00 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksfläche von ca. 236 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche die eine hochwertige Marmor Arbeitsplatte beinhaltet und keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie einer Kühlschrank-Gefrierkombination - alle Geräte von der Marke Neff - wird hier das Kochen zum Vergnügen. Der Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgestattet, die für eine warme Atmosphäre sorgen. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden bieten optimale Dämmung und Sichtschutz. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, deren Böden ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer bietet eine Dusche und ist mit Vinyl ausgekleidet. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage. Der Dachbereich stellt das Elternschlafzimmer bereit, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und zwei Abstellräume, von denen einer als Ankleide genutzt werden kann. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, sich Ihren individuellen Wohnträumen anzunähern. Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit einer Terrassenüberdachung, ausgestattet mit einer Markise und einer Frontmarkise, die Ihnen Schatten in den Mittagsstunden bietet. Die angrenzende Grünfläche rund um das Haus ist leicht zu pflegen und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Praktische Ergänzungen wie eine Be-

Energieeffizientes (A) Reiheneckhaus (KfW 55) Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 236 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks. Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf: Haus allgemein: - neuwertig - Massivhaus - KfW 55 Bauweise - drei Etagen mit zwei Vollgeschossen - dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Erdgeschoss und Obergeschoss) - Nahwärme - Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wohnzimmer & 1. Obergeschoss Badezimmer - LAN Verkabelung in jedem Zimmer - Winterdienst & Hausmeisterservice - monatliches Hausgeld in Höhe von 455,00 € - 1x Garage und 1x Außenstellplatz Erdgeschoss: - moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich - Einbauküche mit einer hochwertigen Marmor Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Neff - Böden sind mit Laminat ausgestattet - Gäste WC Obergeschoss: - Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat und im Bad mit Vinyl ausgestattet - zwei Zimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC - Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC - zwei Abstellräume (einer kann als Ankleide benutzt werden) Außenbereich: - Terrasse - Grünfläche entlang der Immobilie - Terrassenüberdachung mit Markise & Frontmarkise elektrisch - eine Garage - ein Stellplatz - Be- und Entlüftungsanlage - Zwei Regenwassertonnen - Zwei Gartenschränke und ein massiver Vorgartenschrank

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 47.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales