Direkt vom Eigentümer: Attraktive Kapitalanlagen in der gefragten Kölner Südstadt

Attraktive 31 Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns! In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten. Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können. Einige Einheiten sind sogar leerstehend und können sofort vermietet werden. Alternativ stehen noch Dachgeschossrohlinge zum eigenen Ausbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen. Die Highlights im Überblick: 31 Wohnungen Wohnflächen zwischen 30 m² und 117 m² 1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnungen: ✅ Langfristig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert ✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme ✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in allen Wohnungen erneuert ✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht ✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige bieten zusätzlichen Gartenzugang ✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet ✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich ✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust ✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Kaufpreise (Beispiele): Wormser Str. 49a WE 02 - EG links - ca. 57 qm - 2 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 545,20 EUR p.M. netto kalt - 296.000 EUR VB WE 03 - 1. OG rechts - ca. 59 qm - 2 Zimmer mit West-Balkob - vermietet - 620,28 EUR p.M. netto kalt - 304.000 EUR VB WE 01 - EG rechts - ca. 57 qm - 2 Zimmer mit West-Balkon - frei und hochwertig saniert mit neuer Einbauküche - 427.000 EUR VB Wormser Str. 49b WE 10 - DG links - ca. 32 qm - 1 Zimmer mit West-Balkon - leer - 205.000 EUR VB WE 08 - EG links + 1. OG links - ca. 117 qm - Maisonette - 4 Zimmer mit Garten - vermietet - 977,50 EUR p.M. netto kalt - 599.000 EUR VB Weitere Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Musterwohnung besprochen werden. - freibleibend - Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!