Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 besticht durch seine solide Bauweise, seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie ein großzügig bemessenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.014 m². Die Wohnfläche von etwa 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die sich den Traum vom eigenen Heim in naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Ein Kaminofen kann ebenfalls angeschlossen werde. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das absolute Highlight dieser Etage ist der beheizbare Wintergarten, der mit einem wunderbaren Blick ins Grüne zum Verweilen, Lesen oder Entspannen einlädt – ganz gleich zu welcher Jahreszeit. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum für selten genutzte Dinge bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei große Kellerräume, die sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Vorratsräume eignen. Ein Heizungsraum sowie ein separates Duschbad im Keller erhöhen die Funktionalität des Hauses erheblich – besonders praktisch für Gartenfreunde oder nach sportlicher Betätigung. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer Einzelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Geräteraum im Garten bietet Platz für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder und ergänzt damit das Nutzflächenangebot sinnvoll. Auch in technischer Hinsicht befindet sich die Immobilie in einem

•Einfamilienhaus •Baujahr 1969 •Vollkeller •1.014 m² Grundstücksfläche •100 m² Wohnfläche •EG: Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche, Wintergarten •DG: 2 Zimmer, Badezimmer •Dachboden für Stauraum •Keller: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Duschbad •Garage mit elektrischem Tor •Geräteraum im Garten •Gasheizung aus 2008 •Teilweise Echtholzboden •Fenster teilweise schon neu aus 2008 •Dach in 2017 erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk