Attraktive Eigentumswohnung in Top Lage!

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Braunsfeld! Zum Verkauf steht eine ca. 103 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert: Neue, doppelt verglaste PVC-Fenster, neue Heizkörper, hochwertiger Innenausbau.. Bereits 2012 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet und im Haus verlegt, sodass eine moderne Internetanbindung problemlos möglich ist. Die Wohnung bietet drei großzügig geschnittene Zimmer, ein großesBadezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Ein Kellerraum, der mit zur Wohnung gehört bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung in der Übersicht: - Baujahr: 1921 - ca. 103 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - große Wohnküche - großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht - separates Gäste-WC mit Tageslicht - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen in Bad und WC - doppelt verglaste PVC-Fenster aus 2017 - Außenjalousien - neue Heizkörper (2017) - neuer Innenausbau (2017) - Elektroanlage im Keller erneuert, Hauptstromverteiler verlegt (2017) - Heizungsumstellung von Öl auf Gas (2012) - Kellerraum - Glasfaseranschluss ist vorbereitet und liegt im Haus Derzeit vermietet - Kaltmiete: 1.500,- € - Jahresmiete: 18.000,- €

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 20.11.2030 Baujahr des Hauses: 1921 Aufstockung Dachgeschoß 1977 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 143,8 kWh Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.