Kernsanierte Eigentumswohnung in Top Lage von Köln-Braunsfeld!

Kernsanierte Eigentumswohnung in Top Lage von Köln-Braunsfeld! In sehr attraktiver Lage auf der Aachener Straße im Herzen von Braunsfeld,befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 109 m² große Einheit wird aktuell umfassend und hochwertig, kernsaniert (Fertigstellung 2025). Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Abstellraum sowie Zugang zur einladenden ca. 23m² großen Terrasse. Der angrenzende Essbereich lässt sich bei Bedarf abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen, da ein zweiter Zugang über die Diele besteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angebundenem Ankleidezimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2012 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, 2017 die Erneuerung der Elektroanlage im Keller samt Hauptstromverteiler. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet und im Haus verlegt, sodass eine moderne und schnelle Internetanbindung problemlos möglich ist. Besonderer Vorteil: Die vormals als Rechtsanwaltskanzlei genutzte Einheit ist als Teilgewerbe eingetragen und ermöglicht somit auch eine gewerbliche Nutzung. Damit bietet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger an. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, moderne, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Wohn- oder Geschäftskonzepte in Köln.

Ausstattung in der Übersicht: - Baujahr: 1921 - ca. 109 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - als Teilgewerbe eingetragen - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - Terrasse - offener Essbereich (optional abtrennbar als weiteres Zimmer nutzbar) - Schlafzimmer mit angebundenem Ankleidezimmer - Abstellraum - Kellerraum - doppelt verglaste PVC-Fenster (2018) - elektrische Jalousien - neue Böden, Wände, Elektrik, Leitungen und Rohre - Sanitär (Badewanne, Dusche, separate Toilette), Anschlüsse für Wachmaschine & Trockner - neuer Stromkasten - Vorbereitung Kücheneinbau mit allen Zu- und Ableitungen - Umstellung auf Fußbodenheizung - Elektroanlage im Keller erneuert, Hauptstromverteiler verlegt (2017) - Heizungsumstellung von Öl auf Gas (2012) - Glasfaseranschluss vorbereitet und im Haus vorhanden - derzeit laufende Kernsanierung (Fertigstellung 2025) Kaltmiete: ca. 2.080,- € Jahresmiete: ca. 24.960,- €

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 20.11.2030 Baujahr des Hauses: 1921 Aufstockung Dachgeschoß 1977 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 143,8 kWh Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.