DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE - 6% BRUTTORENDITE

In begehrter Lage von Eschborn Süd bietet dieses frisch renovierte 1-Zimmer-Apartment ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage. Der effiziente Grundriss überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das Apartment verfügt über einen praktischen Flur mit Einbauschrank für Garderobe sowie großzügige Stellmöglichkeiten für weitere Kleiderschränke. Das moderne Badezimmer wurde hochwertig mir Grohe Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Balkon mit seinem attraktiven Ausblick ins Grüne und auf die dynamische Bürostadt Eschborn Süd. Die gerade fertiggestellte Komplettrenovierung umfasst: - Hochwertigen Designboden - Moderne Badausstattung - Frische Malerarbeiten - neuer Balkonbelag Das sofort vermietbare Apartment eignet sich besonders für die möblierte Vermietung an Fachkräfte, Trainees und Praktikanten der direkt angrenzenden Unternehmen. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment - ein Trend, der durch die weitere Expansion des Wirtschaftsstandorts Eschborn Süd zusätzlich verstärkt wird. Die fußläufige Entfernung zum Gewerbegebiet macht diese Kapitalanlage besonders wertstabil und nachhaltig rentabel. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables Parken und steigert zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Immobilie wird durch professionelles Gebäudemanagement betreut. Die kürzlich erfolgte Aufzugsmodernisierung sowie die Erneuerung der Druckerhöhungsanlage (2019) zeigen die kontinuierliche Instandhaltung. Auch die teilweise durchgeführte Fassadensanierung (2013) und die Modernisierung der Heizungsanlage (2010) belegen das aktive Engagement der Eigentümergemeinschaft. Die technische Infrastruktur wurde durch eine Richtfunkantenne erweitert, und die Installation einer modernen Türsprechanlage sowie die Dachsanierung runden das

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei Bemerkungen: Komplett renoviert in 2025 Hochwertiger Designboden Modernes Badezimmer mit Badewanne Einbauschrank im Flur Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Helle Fensterfront Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Aufzug Kabel-TV Gegensprechanlage Gepflegte Grünanlage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Investment-Highlights Sofort vermietbar durch hohe Nachfrage aus dem Gewerbegebiet Nachhaltige Bruttorendite von rd. 6% Wertsteigerungspotential durch kontinuierliche Standortentwicklung Ideal für möblierte Vermietung Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch vorteilhafte Aufteilung des Kaufpreises Verkürzte Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich Sofortiger Abzug der Einrichtungskosten bei möblierter Vermietung Optimierte AfA durch separate Abschreibung der Einbauküche Steuerliche Vorteile bei der Finanzierung durch Fremdkapital Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und sind ohne Gewähr. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!