Gut vermietete 3ZKB zur Kapitalanlage - Neckarstadt Ost

Diese 3ZKB Wohnung befindet sich im 4.OG eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Die Wohnung sowie das gesamte Objekt befinden sich in sauberem und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sehr vorteilhaft geschnitten und machen die ca. 57m² Wohnfläche ideal nutzbar. Die gesamte Fassade wurde 2022 gedämmt und neu verputzt. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die regelmäßig anfallenden Arbeiten vor Ort. Die Mieter sind sehr ruhig, zuverlässig und würden gerne in der Immobilie verbleiben. Die jährliche Kaltmieteinnahme liegt bei 8.121,60€. Die monatlich umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 262€, nicht umlagefähig sind monatlich ca. 90€. Trotz der Fassadensanierung ist dennoch eine ansehnliche Erhaltungsrücklage vorhanden. Stand 12.2023 ca. 144.000€. Jährliche Zuführung: 18.000€

- Heizung: Fernwärme - Fenster: 2-fach Verglasung Kunststoff - Bodenbelag: Fliesen - kleine Abstellkammer - Keller - Abstellraum im Speicher - Fassade gedämmt und neu verputzt 2022 - Tageslichtbad mit Dusche - Gegensprechanlage - vorteilhafter Grundriss

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Bitte halten Sie für Besichtigungstermine eine Kreditrahmenbestätigung/Finanzierungszertifikat ihrer Bank bereit. Sollte Ihnen diese noch nicht vorliegen helfen wir Ihnen gerne weiter.