Altbaucharme trifft ruhige Stadtnähe – großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Diese gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren Altbaucharme und ihre attraktive Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten – ein ideales Zuhause für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld in urbaner Umgebung schätzen. Am Rande des gefragten Stadtteils Dornbusch gelegen, vereint die Lage urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der helle, mit Fischgrätparkett ausgestattete Wohn- und Essbereich bietet einen Blick auf den Ginnheimer „Spargel“ und Zugang zum, nordwestlich ausgerichteten, großen Balkon – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Eine formschöne Kassettenschiebetür ermöglicht die flexible Nutzung des Wohn- und Essbereichs – offen gestaltet oder separat abgetrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt über einen Zugang zu einem weiteren, südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, die separate Küche großzügig geschnitten und funktional angelegt – ideal für individuelle Gestaltungsideen. Nach einer liebevollen Modernisierung und individueller Ausstattung wird diese Wohnung zur Wohlfühloase für ihre neuen Bewohner. Eine moderne Einzelgarage mit Stromanschluss befindet sich direkt am Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie einen von außen erreichbaren Abstellraum für Fahrräder. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter – in einer Lage, die überzeugt.

- Einbauschränke - Fischgrätparkett - Tageslichtbad mit Dusche - Rollläden - Zwei Balkone - Kellerabteil - Garage mit Stromanschluss - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradraum hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk