Moderne Vier-Zimmer-Wohnung im Dornbusch am Adalbert-Stifter-Park

Diese charmante Etagenwohnung mit circa 95 m² Wohnfläche überzeugt durch modernen Stil und ihre grüne Lage direkt am Park. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und wurde 2012 vollständig renoviert. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in die weiteren Räume übergeht. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Balkon ist vorhanden, jedoch aufgrund von erforderlichen Sanierungsarbeiten nicht nutzbar. Zur Verfügung stehen eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

- Hochwertiges Eichenparkett - Wechselsprechanlage - Einbauküche mit Miele Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie separates Gäste-WC - Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Außenjalousien - Elektrische Markise - Kellerraum mit circa 19 m² sowie gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive Ausführliche Sanierungsmaßnahmen - 2012: 16 cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem - 2012 : Neue Böden, Bad und Gäste-WC, Fenster, Heizkörper, Elektroinstallation, abgehängte Decken, Innentüren u. v. m. - 2012: Einbauküche - 2021: Erneuerung des Anstrichs, neue elektrisch bedienbare Markise, Einbau eines Panzerriegels an der Eingangstür - 2022: Küchen-Upgrade: neuer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, teilweise neue Schranktüren, Einbau zusätzlicher Regalbretter, neuer Spritzschutz, neues Spülbecken, neuer Dunstabzug sowie neue Arbeitsplatte

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales