+ 5PLUS + ANLEGER AUFGEPASST: GUT VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON JÜLICH +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2.Obergeschoss eines 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1962, welches sich in zentraler Lage von Jülich befindet. Das Nachbarhaus gehört mit zur Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 72m² und vereint 3 großzügig geschnittene Zimmer. Eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden dieses attraktive Angebot ab. Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage, welche sich unmittelbar am Haus befindet, sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses wir über eine Funkfernbedienung betätigt. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - 2.Obergeschoss in einem 6-Parteien-Haus (Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Parteien) - Baujahr 1962 - Gepflegter Allgemeinzustand - Ca. 72m² Gesamtwohnfläche - 3 Zimmer - geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Sonnenloggia mit Südwest-Ausrichtung - Vorratsraum an der Küche - Abstellraum am Schlafzimmer - Bodenbelag: Fliesen, Vinyl - Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Fahrradkeller - PKW-Garage mit Strom und Licht - Eigener Kellerraum - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Das warme Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer. - Gepflegter Allgemeinzustand - Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer - neuer Vinylboden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer aus 2021 - Badezimmer aus 2018 - Gäste-WC aus 2018 - Gaszentralheizung aus 2015 - Zu- und Abwasserleitungen in der Wohnung aus 2018, sonst aus dem Baujahr - 2-fach verglaste Holzfenster aus 1986 - Dach aus dem Baujahr - Elektrik aus dem Baujahr - eigener Kellerraum Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabelanschluss im Wohnzimmer. Der Internetanschluss erfolgt ebenfalls über ein Kabel. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für eine Nettokaltmiete von 610€ (inkl. Garage) + 200€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger. Das Hausgeld beträgt aktuell 340€. Im Hausgeld sind auch die Gartenpflege und der Winterdienst enthalten. Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 164.870€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Nettorendite beträgt 4,09%. Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft der Stadt Jülich ist für das Gebäude keine Baulast eingetragen. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1962 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2022 Energieausweis: Verbrauchsausweis Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 101,00 kW/h (a*2) Energieausweis gültig bis: 19.05.2029 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt.