Gepflegte, gut geschnittene 4 Zi.-EG-Wohnung mit Balkon, Garten, Garage u. PV in Erftstadt-K.

Diese freundliche, gepflegte, in einem 1973 in massiver Bauweise erstellten 2-Parteien-Haus befindliche EG-Wohnung ist zum 01.07.2025 bzw. kurzfristig nach Absprache verfügbar. Das Objekt besticht nicht nur durch 4 schöne Zimmer sondern auch mit einem hellen, geräumigen ca. 35 m² großen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 12 m² großen Küche, einem Schlafzimmer mit ca. 16,9 m² sowie 2 Kinder-/Arbeits-/Gäste-Zimmern mit ca. 10,3 m² bzw. 13,3 m², einem Tageslichtbad mit komfortabler Viertelkreis-Dusche und großzügiger Whirlpool-Eckbadewanne sowie separatem Gäste-WC. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach verglast und - außer im Bad u. Gäste-WC - mit vollautomatischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist überwiegend (in 3 Zimmern) mit anthrazitfarbenem Fliesenboden in 30x60 cm versehen, im Bad und Gäste-WC befindet sich ein hellgrauer rutschfester Fliesenboden, in Küche und Diele wurde ein dunkler Granitboden verlegt während im Schlafzimmer ein kirschbaumfarbener Laminatboden gewählt wurde. Die Wohnung ist mit Wohnungs- und Zimmertüren hauptsächlich in Ahorn - teilweise mit Glasausschnitt - sowie 3 satinierten Glastüren hell und freundlich gestaltet. Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, mit der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung. Die nur der EG-Wohnung zugehörige PV-Anlage kann ebenfalls erworben werden. Ein Kaminofen (max. 4 kW wären ausreichend) mit Edelstahlschornstein kann "nachgerüstet" werden und würde im Wohnzimmer für weiteren Komfort sorgen. Die Wohnung verfügt über eine sehr zuverlässige KNX-Gebäude-Steuerung, die zahlreiche alltagserleichternde Funktionen in Wohnung, Keller, Garage und den Außenanlagen bietet - wie z.B. die Steuerung der Rollläden, den Zugang per Fingerprint, die Steuerung der Balkon-/Gartenbeleuchtung und der Markise. Vorhanden sind 5 separate Sat-Anschlüsse, die erweiterbar sind, sowie

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!