Traumhafte Eigentumswohnung mit zahlreichen Extras in hervorragender Lage im Wohnpark

Sie erhalten hier die Möglichkeit eine 140 m² große Eigentumswohnung in einem hervorragenden Zustand zu erwerben. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnkomplex, der 1969 massiv erbaut und in den Jahren 1978 und 1991 durch Anbauten ergänzt wurde. Die Eigentumswohnung befindet sich im OG des Gebäudetraktes und verfügt über eine opulente Wohnfläche von ca. 140m². Darüber hinaus komplettieren zwei Balkone / Terrassen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze das überzeugende Flächenangebot. Sie betreten die wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung über einen einladenden Flur-/ Windfangbereich 1 mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. Hieran schließen sich ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Schlaf- / Kinderzimmer an. Die separate geflieste Küche ist mit einer umfangreichen hochwertigen Einbauküche BJ 2003 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Von der großzügigen Küche und dem hellen offenen Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse / Balkon 1, auf der Sie Ihre Freizeit mit herrlichem Fernblick wundervoll zelebrieren können. Der Bodenbelag der Terrasse 1 wurde 2010 mit wertigen Granitplatten erneuert. Vom offenen Esszimmerbereich haben sie direkten Zugang zum offenen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die ansprechenden genannten Räumlichkeiten werden noch ergänzt durch eine Art Einliegerbereich mit separatem Zugang über den hellen Flurbereich 2. Von der Großfamilie bis zum Mehrgenerationenwohnen lassen sich durch diese intelligente Aufteilung verschiedene Wohnkonzepte realisieren. Der stimmig gestaltete "Einliegerbereich" überzeugt mit einem weiteren wohlgeschnittenen Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse / Balkon 2, die mit einem Holzdielenboden ausgestattet ist. Der Einliegerbereich wird durch einen separaten 2. Zugang mit Windfang / Flur / Diele und ein Badezimmer mit Dusche komplettiert. Im überwiegend gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich der

2x Balkon / Terrasse, 2x Tiefgaragenstellplätze, 1,5x Kellerraum, 1x Badezimmer, EBK BJ 2003, gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller, Trockenraum / Waschküche, Partyräume, Hobbyraum Tischtennis, Sauna, Sat-TV, DSL / Glasfaseranschluss, Iso doppelt verglaste Aluminiumfenster + teilweise einfach verglaste Holzfenster, komplett mechanische Rollläden, Schwimmbad stillgelegt, parkähnliche Außenanlage Balkon / Terrassenflächen: Balkon 1 groß - 19,50 m² Balkon 2 klein - 8,80 m² Fenster: größtenteils Iso doppelt verglast BJ 1991 / teilweise 1978 Heizung: Zentrale Ölheizung BJ 2003 Bodenbeläge: Flur 1, Essbereich, Küche, Bäder - Fliesen 2x Wohnzimmer, 2x Schlaf- / Kinderzimmer - Teppichboden Kinderzimmer 2 - Laminat Flur / Diele 2 - Granitboden Balkon/Terrasse 1 - Granitplatten Balkon/Terrasse 2 - Holzdielen Renovierungen/ Sanierungen: 2022: Dach Vollsanierung 2019: Fassade Vollsanierung 2010. Platten Balkon/Terrasse 1 erneuert 2010: Laminat Kinderzimmer 2 erneuert 2003: Erneuerung Einbauküche

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Variante 1 (Selbstbezug): Die aktuellen Eigentümer räumen die Wohnung in einem angemessenen Zeitraum und Sie können die Wohnung dann direkt selber nutzen / direkt beziehen. Variante 2 (Kapitalanlage): Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen. Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten. Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom