Hell, grün, zentral. Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im "Sonnenpark"

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten Eigentumswohnung, die zum Kauf bereitsteht. Im Jahr 1994 erbaut, besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Wohnfläche von ca. 63 m². Die Erdgeschosswohnung im ansprechenden 7-Parteien-Wohnhaus, gehört zum Wohnquartier "Sonnenpark", mit großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsflächen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Diese Wohnung bietet Ihnen zwei gut geschnittene, helle Aufenthaltsräume, ein großzügiges Badezimmer, Küche und Speisekammer sowie einen abgeschlossenen Kellerraum. Besonders erwähnenswert ist die separate Küche, die Ihnen mehr Freiheit bei der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet, sowie die angrenzende praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und gemütliche Abende bietet. Von hier aus betreten Sie auch das Schlafzimmer und die Küche mit Speisekammer, - keine unnötigen Flure. Alle Aufenthaltsräume sind südorientiert. Auf der vor dem Hauptwohnraum liegenden Terrasse begleitet Sie die Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag, eine kleine unmittelbar angrenzende Grünfläche wartet auf Ihre Gestaltungsideen (mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Alternativ zur privaten Terrasse, lädt der vor dem Hauseingang liegende Garteninnenhof mit einem kleinen, privaten Spielplatz zum Verweilen ein. Profitieren Sie von der Kombination aus zentraler Lage und gemütlicher Ruhe, die Ihnen diese Eigentumswohnung bietet. Einkaufsmöglichkeit- und Freizeitangebote finden Sie in fussläufiger Entfernung: Frei- und Hallenbad sowie Supermarkt nur ca. 200-300 m entfernt. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen. Energieangaben Baujahr 1994, EA-V, HZG Gas, 105,60 kWh/(m²a), EEK D.

- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Parkettboden im Wohnzimmer - sonnige, südorientierte Terrasse - großer eigener Kellerraum - Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Fahrräder im KG - Gemeinschaftsgartenhof mit Spielplatz (privat, nur für Anwohner) - ruhige Erschliessungsstraße ohne Durchgangsverkehr - Einkaufsmöglichkeit- und Freizeitangebote in fussläufiger Entfernung Hausgeld für Eigentümer: 179,00 € (NK-Vorauszahlung für Mieter: 150,00 €) Für Investoren: letzte Kaltmiete 630,- €/Monat (inkl. TG-Stellplatz) HINWEIS: Basierend auf Angaben der Verkäufer, Stand 12.2024. Die Wohnung ist seit Juni 2025 frei für neue Mieter oder Eigenbezug.

WICHTIGER HINWEIS: Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler & Architekt Thomas Wein Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.wein@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München