Online seit: 29.06.2025

Sonnige 1,5 Zimmerwohnung mit Westbalkon

38100 Braunschweig

134.000 €

Kaufpreis

1.5

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	134.000 €
Hausgeld:	221 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	40 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	4
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1962
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	149 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1962

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Standort

38100 Braunschweig

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In der begehrten Innenstadt von Braunschweig, erwartet Sie eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich zentral zwischen Unigelände und Innenstadt befindet. Sie ist im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung wird vom Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von 40 qm. Das Highlight ist der gemütliche nach Westen ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick auf die St. Andreaskirche oder ins Grüne. Von dem kleinen zentralen Flur gehen der Ankleideraum/ Abstellraum und das Bad ab. Geradezu befindet sich das Wohnzimmer mit Schlafnische und der separaten Küche. Über die gesamte Breite der Küche und Wohnzimmer erstreckt sich der Balkon und lädt somit zu entspannten Abenden im Freien ein.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Energieausweis ist veraltet. Im Jahr 2022 wurde das Dach saniert und gedämmt. Die Wohnungseingangstüren im TRHS werden im Mai 2025 erneuert und ausgetauscht. Die Wasserstränge sind alle bereits neu. Die Fassade wurde die letzen Jahre gedämmt.

Grundriss

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2 und 10, nur 250 Meter entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 260 Meter entfernt, während eine Auswahl an Restaurants direkt um die Ecke auf Sie wartet. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule und die Technische Universität Braunschweig sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und einem gemütlichen Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Es gibt keinen Rücklagenstau. Es sind Erhaltungsrücklagen vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

GS

Exposé-ID: 29161771 | Referenz-ID: 358838

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