Familienfreundliches Zuhause im Split-Level-Design, gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lambrecht präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996. Seit dem Erstbezug im Jahr 1997 wird das Haus liebevoll von den Eigentümern bewohnt und instand gehalten. Die massive Bauweise, helle Räumlichkeiten und das offene Raumkonzept im Split-Level-Stil schaffen ein besonderes Wohngefühl, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Die Immobilie erstreckt sich über drei durchdacht aufgeteilte Wohnetagen. Der Split-Level-Grundriss sorgt für fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen – besonders eindrucksvoll ist der Blick vom Essbereich durch einen Wandausschnitt in das darüber liegende Wohnzimmer. Diese offene Gestaltung vermittelt ein modernes und luftiges Ambiente. Aufteilung der Etagen und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Garage auf Straßenniveau und integrierter Werkstatt. 1. OG: Windfang, Gäste-WC (nachrüstbar mit Dusche), geräumiger Flur und ein Arbeitszimmer mit direktem Balkonzugang zur Straßenseite 2. OG/Zwischenetage mit einladender Essecke, direktem Zugang zur Küche und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Eine halbe Etage darüber: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Hauptterrasse und Garten. Dachgeschoss: drei gemütliche Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Abstellraum mit Heizungsanlage. Das Grundstück in Hanglage ist ein wahres Schmuckstück – liebevoll terrassiert mit mehreren Sitzebenen und üppiger Begrünung. Die überdachte Hauptterrasse mit elektrischer Markise grenzt direkt an den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Eine separate Garage mit Dachterrasse ergänzt das Angebot um ein weiteres Highlight. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in attraktiver Waldrandlage von Lambrecht. Der Blick in den Pfälzer Wald und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders reizvoll – ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Ausstattung und Eckdaten zum Objekt: - Baujahr 1996, Erstbezug 1997 - Massive Bauweise mit hochwertigen, massiven Treppen - Edle Parkettböden und Holztüren der Firma Wickert - Zwei Garagen (eine HARR-Fertiggarage von 1998) sowie ein zusätzlicher Stellplatz - Moderne Gasheizung (Einbau 2020) - Haustür mit stilvollem Glasvordach (erneuert 2012) - Neue Kellertür (2013) - Velux-Wohndachfenster inkl. solarbetriebener Außenrollläden - Neher-Pendeltür mit Insektenschutz (2019, Firma SonFlie, Neustadt) - Offene Raumaufteilung im Split-Level-Stil für großzügiges Wohngefühl - Praktischer Fahrrad- und Abstellraum angrenzend an die Garage - Erdgeschoss mit einladendem Entree, Garderobenbereich und offener Wohnfläche - Einbauküche im Preis enthalten, mit Elektrogeräten (Baujahr 2013), angrenzender Hauswirtschaftsraum - Großzügiger Freisitz im liebevoll gestalteten Garten - Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse - Gartenanlage mit mehreren Terrassenbereichen - Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente Daten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas Energieverbrauch des Gebäudes / Endenergieverbrauch: 124,90 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 137,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838 E-Mail: info@immobilien-raisch.de - Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.