3-Zimmer-DG-Wohnung im Herzen von Kempten, 1A Lage, Denkmalgeschützt, renoviert

Diese einzigartige und vollständig renovierte Dachgeschosswohnung mit Ihren ca. 78m² an Nutzfläche besticht durch den historischen Charme einer offenen Balkenkonstruktion in einem wundervoll restaurierten Einzeldenkmal des Jahres 1500. Neben dem neu renovierten Badezimmer und eins separaten Gäste-WC zählen drei attraktiven Zimmern zu dieser tollen Wohnung. Neben einer offenen Wohnküche mit großem Wohnbereich kann das kleinere der beiden Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Besonderheit ist der umfangreiche Stauraum. Neben einer kleinen Speisekammer verfügt die Wohnung über einen getrennten Abstellraum und einen Lagerraum außerhalb der Wohnung in der selben Etage. Die Einbauküche verfügt über viel Stauraum und viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Eine kleine Speisekammer ist neben der Küche eingerichtet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und ist mit 75 kWh/a*m2 noch in der Energieeffizienzklasse B. Der Bundesdurchschnitt liegt in der Energieeffizienzklasse D/E. B entspricht noch immer normalen Neubauten von heute (KfW70). Damit sind Sie mit dieser Wohnung zukunftsfähig aufgestellt.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Flur und Wohnzimmer: moderner Laminatboden, passend zum Stil eines Altbaus Schlafzimmer: gemütlicher Teppich (neu) im passenden Design zur Wandfarbe und den schönen offenen Balken Küche: Einbauküche mit Herd, Speisekammer und viel Stauraum Bad: Wunderschön und hell renoviertes Bad mit moderner Dusche und Tageslicht Die Wohnung ist aktuell unmöbliert, kann auf Wunsch aber auch möbliert angemietet werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung für Wärme und Warmwasser, Sie sind somit unabhängig von möglichen Ausfällen einer Zentralheizung. Stellplätze vor dem Gebäude können per Anwohnerausweis genutzt und im 50m entfernten Parkhaus Dauerstellplätze angemietet werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas *** SONSTIGES *** Als Anwohner erhalten Sie einen Parkausweis und können direkt vor dem Gebäude parken. Die Wohnung ist möbliert und somit auch ideal geeignet für Studenten die noch keine oder nur wenige eigene Möbel besitzen. Die Wohnung kann kurzfristig ab dem 01.07.2025 bezogen werden. *** UNTERLAGEN *** Für die Anmietung benötige ich von Ihnen folgende Unterlagen als PDF: 1. Schufa Bonitätscheck (Schufa-Auskunft) 2. Gehaltsnachweise (der letzten 3 Monate) 3. Mieterselbstauskunft (ausgefüllt und unterschrieben) *** BESICHTIGUNGSTERMINE *** Wenn Sie sich bei mir mit Interesse an einem Besichtigungstermin melden, sende ich Ihnen kurzfristig zwei Terminvorschläge zu. Da ich selbst nicht aus Kempten komme muss ich die Termine leider Bündeln und kann keine Einzelbesichtigung durchführen. Daher bitte ich für dieses Vorgehen bereits vorab um Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!