Stylisch & zentral: 3,5 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung, Balkon & Bootsanleger nahe Sonninpark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer urbanen Wohlfühloase, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage auf besondere Weise verbindet. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Gebäudes bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht: Komfort, Nachhaltigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche – auf rund 38 m² entsteht hier ein einladender Lebensraum, der sowohl zum Entspannen als auch zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die elegante Loggia im Wintergartenstil erweitert den Wohnbereich optisch und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – auch an kühleren Tagen. Der durchgängig verlegte Parkettfußboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung und sorgt für eine warme, wohnliche Stimmung. Neben dem komfortablen Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof verfügt, bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer sowie ein halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – sorgen für Flexibilität im Alltag, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerabstellraum ausreichend Platz für Ordnung bieten. Ein ganz besonderes Highlight ist der hauseigene Bootsanleger am Mittelkanal – selten findet man eine solche Kombination aus Citynähe und Wassernähe. Ob Stand-up-Paddling nach Feierabend oder entspannte Stunden am Wasser: Hier beginnt der Urlaub direkt vor der Haustür. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Die Lage punktet durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles bequem fußläufig erreichbar. Der direkt angrenzende Sonninpark lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach nur zum

- Moderne 3,5 - Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG - Baujahr 2016 - Energieeffizienzklasse A mit 39,4 Kwh - Wohnzimmer mit offener Küche mit insgesamt ca. 38 qm - Parkettfußboden in der gesamten Wohnung - Loggia im Wintergartenstyle - Schlafzimmerbalkon zum ruhigen Innenhof gelegen - Badezimmer mit Badewanne - Gästebad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und Abstellraum im Keller - zum Haus gehöriger Bootsanleger am Mittelkanal - innenliegender gartenänhlicher Hof. - gute Infrastruktur im nahegelegenen Umfeld der Wohnung. - angrenzender Sonninpark - Tiefgaragenstellplatz (35.000,- €) kann optional erworben werden

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