


Online seit: 01.07.2025
4 Zimmerwohnung, mit Penthouse/ Loftmöglichkeit, Blick zum Stadttheater
Einumer Str. 5, 31135 Hildesheim205.000 €
Kaufpreis
4.0
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseGäste WCKellerprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 205.000 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Diese Altbau-Etagenwohnung kann sowohl einer kleinen Familie, einer WG oder aber zum gemeinsamen Wohnen und Arbeiten dienen. Wegen der Aufteilung in zwei separate Teile ist sie auch gut WG-geeignet. Das Haus verbreitet den Charme der Gründerzeit, ist aber modern ausgerüstet mit Gasetetagenheizungen und Gemeinschaftsgarten. Der Besitzer zahlt das Gas selbst. Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Einumer Strasse im obersten Stock des Hauses. Die 4 Zimmer sind jeweils in Paaren zu einer Einheit verbunden, es sind also 2 Durchgangszimmer. Von 3 Zimmern hat man Sicht auf den gemeinsam genutzten Garten, der auch Möglichkeit zum Grillen bietet.
Es wird eine Ausbaureserve unter dem Dachboden mitverkauft (ca. 100m2). Hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse oder eines Freisitzes mit Blick über Hildesheim. Interessant wird die Wohnung also für denjenigen, der sie entsprechend erweitern möchte: Also jetzt oder später weiteren exklusiven Wohnraum über den Dächern Hildesheims schaffen. Der Dachbereich wird ebenso wie ein separater Lagerraum im Keller in der WEG-Teilungserklärung aufgenommen.
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Küche (inkl. EBK), Diele, Bad, Waschkeller und Abstellkeller, Garten zur Mitbenutzung, Es wurde eine Gasetagenheizung eingebaut.
Grundriss

Lage
Zentrumsnah aber ruhig, mit schönem Garten zur Mitbenutzung und eigenem Balkon zur ruhigen Gartenseite. Alle wichtigen Einrichtungen sind in der Hildesheimer Innenstand fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Es liegt eine Konzeptanalyse eines Architekten vor, mit deren Realisierung die Wohnfläche von 66 auf über 85m2 ansteigt. Zusätzlich entsteht weiterer Wohnraum im Dachbereich, der allerdings aufgrund der fehlenden Höhe nicht in die Wohnflächenberechnung eingeht. Dier Zimmerzahl erhöht sich von 4 auf 6. Diese Konzeptanalyse geht mit dem Kauf auf den Käufer über.
Eien Teilungserklärung liegt vor. Die Wohnung hat - inkl. der Kellerräume - eine Gesamtgröße von 135 m2.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Private:r Anbieter:in
Uwe Koenneker
Exposé-ID: 29164842 | Referenz-ID: 309207
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