Walking on Sunshine! 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche, TG-Stellplatz

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahr 2022 und steht exemplarisch für zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Effizienz und Stil. Auf großzügigen ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung, zwei attraktiven Loggien und einer Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnqualität vollumfänglich gerecht wird. Ob Familie, Paar oder Freiberufler mit Platzbedarf – hier finden Sie ein Zuhause, das langfristig begeistert. Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt im Neubaustandard sowie auf ihrer vollständigen Barrierefreiheit. Die Wohnung wurde in massiver Bauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 errichtet – das bedeutet für Sie nicht nur ein besonders gutes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten, hohe Wärmedämmung und moderne Haustechnik. Die Versorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, das die Räume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung effizient beheizt – individuell regulierbar in jedem Zimmer. Auch in puncto Schallschutz, Wohnkomfort und Instandhaltungsfreiheit profitieren Sie vom Neubaucharakter: Alle Materialien und technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand und sind für viele Jahre wartungsarm nutzbar. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss positiv ins Auge. Die großzügige Diele führt Sie direkt in den hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und hochwertiges Echtholzparkett schaffen hier ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne Einbauküche ist mit energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich mit ihren eleganten Fronten und der durchdachten Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Bauweise: massiv nach EnEV 2014 (01.01.2016) + Heizung: Blockheizkraftwerk als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoffenster + Bodenbelag: Echtholzparkett, Keramikfliesen in den Nassbereichen + Küche: modern mit E-Geräten + Bad: mit bodentiefer Glasdusche, Handwaschbecken, WC + Gäste WC + 2 Loggien + TG-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + barrierefrei mit Aufzug + Videosprechanlage + elektr. Rollläden + attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit + Kellerraum + Hausmeisterservice inkl. + Gärtnerarbeiten inkl. + Hausverwaltung + Waschküche + Fahrradraum + uvm. Die Wohnung sowie der TG-Stellplatz sind aktuell marktüblich vermietet. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 495 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 30 Euro der Rücklagenbildung. Für den TG-Stellplatz sind monatlich 27 Euro Hausgeld zu zahlen. Mit dieser Neubauwohnung investieren Sie nicht nur in Wohneigentum, sondern auch in Sicherheit, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Die perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer Immobilie, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig Wert und Wohnkomfort bietet.

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt