BADEN-BADEN: Zuverlässig vermietete und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zu veräußern

Angeboten wird Ihnen hier eine gepflegte und seit 2004 an einen zuverlässigen Mieter vermietete Eigentumswohnung im wunderschönen Baden-Baden. Die Immobilie befindet sich im 2.OG eines im Jahre 1966 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt ca. 74,35m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Zimmer, das Bad, das Gäste-WC, die Küche sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2023 wurden am Balkon der Boden sowie das Geländer saniert. Für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt eine Öl-Zentralheizung (1983-2009) im Gebäude. In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Holzfenster verbaut. Ein Fenster wurde allerdings 1989 durch ein doppelverglastes Kunststofffenster ausgetauscht. Ferner gibt es noch gemeinschaftliche Außenstellplätze für die Bewohner. Wie bereits erwähnt ist die Wohnung seit 2004 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Dieser würde es insgesamt auch sehr begrüßen, wenn er weiterhin als Mieter in der Wohnung bleiben würde. Die derzeitige Miete setzt sich aus monatlich 514,25€ Kaltmiete sowie weiteren 300€ Nebenkosten zusammen. Dem Mieter ist außerdem bewusst, dass er mit einer Mieterhöhung zu rechnen hat. Die Miete wurde seit mehreren Jahren nicht erhöht. Daher erscheint eine direkte Anhebung um 15% möglich (20% aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes nicht möglich). Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung. Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- vermietet seit 2004 - Mieterhöhung möglich - Balkon (Boden und Geländer 2023 saniert) - Öl-Zentralheizung (1983-2009) - doppelverglaste Holzfenster (einmal doppelverglastes Kunststofffenster) - gemeinschaftliche Außenstellplätze für die Bewohner

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen