von Behm Immobilien - Moderne Doppelhaushälfte in Wolnzach / OT Königsfeld

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Königsfeld der Gemeinde Wolnzach und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und einer Geschirrspülmaschine. Der angrenzende Wohnbereich bietet Zugang zur überdachten Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, zwei Waschtischen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt im ausgebauten Dachgeschoss und eignet sich ideal als Elternbereich oder Gästezimmer. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Das Kellergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen Heiz- und einen Waschraum. Durch die vorhandene Fußbodenheizung eignet sich der Keller hervorragend auch als Hobby- oder Arbeitsbereich. Die Ausstattung überzeugt mit einem stimmigen Materialkonzept: In den Wohnbereichen wurden moderne Fliesen verlegt, während die Schlafräume mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind. Weiße Innentüren und dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich über Fernwärme (Holzhackschnitzel). Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen, inklusive Keller, für angenehme Wärme und lässt sich jeweils individuell per Thermostat regeln. Ein gepflegter Garten, eine Garage, ein Carport sowie zwei vorgelagerte Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Unser Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, in den ersten zwei Jahren gibt es keine Mieterhöhung. Danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich

- Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Helle und großzügige Räume - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Wohnküche & Speise - Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Backofen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer & ein Gäste-WC - Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett - Weiße Innentüren - Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Manuelle Rollläden - Voll unterkellert mit beheizte Kellerräume - Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Heizraum im Kellergeschoss Außenanlagen - Überdachte Südterrasse - Garten - Garage, Carport & 2 vorgelagerte Stellplätze

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 viviane.schaedle@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!