Einfamilienhaus auf Eigenland in Boltenhagen - auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Diese charmante Immobilie in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse vereint viele Vorzüge: Zwei großzügige Wohneinheiten, ein liebevoll angelegtes Grundstück und eine hochwertige Bauweise bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur teilweisen beziehungsweise vollständigen Vermietung. Das im Jahr 2000 errichtete Haus steht auf einem Eigenlandgrundstück und wurde in moderner Holzständerbauweise mit massivem Verblendmauerwerk erbaut. Es fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und vermittelt durch seine Bauart und die großzügigen Abstände zur gepflegten Nachbarschaft einen Hauch von Gutshofatmosphäre. Die ruhige Lage und der durchdacht gestaltete Garten schaffen ein wohnliches Ambiente mit hoher Lebensqualität. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 100 Quadratmeter große Wohnung mit vier Zimmern. Die offene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, das moderne Vollbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die – wie auch der Garten – als ruhige Rückzugsoase dient. Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 75 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer mit ebenfalls offener Küche und einem Vollbad. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden, der viel Stauraum bietet. Ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum rundet das funktionale Raumkonzept ab. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem Außenrollläden, eine SAT-Anlage sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage. Das Haus ist an eine neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024 angeschlossen, die in Kombination mit einer Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein zusätzlicher Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kamins – für behagliche Wärme in den Wintermonaten. Zum Haus gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch

- Eigenlandgrundstück - Baujahr 2000 - Erdgeschosswohnung: ca. 100 m² Wohnfläche, 4-Zimmer, offene Küche, Vollbad mit Dusche - Obergeschosswohnung: ca. 75 m² Wohnfläche, 3-Zimmer, offene Küche & Vollbad, Balkon - Außenrollläden - SAT-Anlage - 1 Carport & 1 Stellplatz - extra Schornstein für Kamin vorhanden - Technik-/Hauswirtschaftraum - großer Spitzbodenbereich - neue Gasbrennwerttherme (2024) mit Solarthermie - Wasserenthärtungsanlage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.