BRUMANI | Vielseitige Kapitalanlage mit großem Potenzial aus 3 möglichen Einheiten in Ebringen

In ruhiger Lage von Ebringen präsentiert sich diese rund 130 m² große Eigentumswohnung als echtes Highlight für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, die aktuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume gestaltet sind. Das Besondere an diesem Objekt ist die Möglichkeit, die Fläche in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen, was für Investoren ein erhebliches Renditepotenzial birgt. Bereits jetzt sind drei Bäder sowie drei separate Küchenzeilen vorhanden, was die baulichen Voraussetzungen für eine Aufteilung erheblich erleichtert. Damit eröffnet sich die Chance, künftig mehrere Wohneinheiten zu vermieten und dadurch höhere Mieteinnahmen zu erzielen oder langfristig sogar die Einheiten einzeln zu veräußern. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins grüne und ruhige Ebringen und unterstreicht die Attraktivität der Lage. Die Ausstattung umfasst teils hochwertige Parkettböden, teils pflegeleichtes Laminat sowie helle Decken in moderner Dielen-Optik. Praktisch sind auch die zwei vorhandenen Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung, die besonders im Falle einer künftigen Teilung sinnvoll sind. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die je zu einem Preis von 10.000 € angeboten werden. Beheizt wird das 1925 erbaute Haus über eine zentrale Gasheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 133 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ob als reine Kapitalanlage mit Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder als großzügige Wohnung mit der Option auf spätere Teilung, diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven für eine wertbeständige Investition. Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teils visualisierte Darstellungen und spiegeln nicht in allen Fällen den tatsächlichen Zustand wider.

- Ca. 130 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, flexibel nutzbar - 3 Küchenzeilen - 3 moderne Bäder mit stilvoller Marmoroptik - 3 Schlafzimmer - Balkon mit Blick ins ruhige Ebringen - Große Fensterflächen - Teils Parkett-, teils Laminatböden - Helle Decken mit Dielen-Optik - 2 Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung - 2 Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert 10.000 €) - Zentrale Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 133 kWh/(m²·a), Klasse E - Baujahr: 1925 - Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten

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