Schönes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage – Obertshausen / Hausen

Schönes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage – Obertshausen / Hausen Auf einer Wohnfläche von ca. 125m² plus Hobbyraum und einer insgesamten Nutzfläche von 167m² präsentiert sich das Reihenendhaus (BJ 1992) mit 5 Zimmern, überdachter Terrasse und Balkon auf einem ca. 135m² Grundstück mit liebevoll angelegten Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC und Garderobenbereich. Die offene Küche mit Einbauküche geht fliesend in den Wohn-Essbereich über, welcher Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich gewährt. In der ersten Etage befinden sich 2 Schlafräume, einer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick und das Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken, welches mit Elektro-Fußbodenheizung versehen ist. Die 2 Etage bietet weitere 2 Schlaf- oder Arbeitsräume. Das Haus ist vollständig unterkellert mit 3 gefliesten Räumlichkeiten inklusive Hauswirtschaftraum, Werkstatt und Saunabereich. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Das Haus wurde jährlich ständig in Stand gehalten und ist in einem hervorragenden Zustand. Selbstverständlich steht ein PKW-Freistellplatz zur Verfügung, ebenso ein Gartenhaus zur Unterbringung der Fahrräder und Gartenutensilien. Die Immobilie ist besonders attraktiv für eine Familie, welche ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis und die sehr gute Anbindung an die Autobahn in einer familienfreundlichen Lage - vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts - schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

•Familienfreundliche Lage Obertshausen/ Hausen, ansprechende Schnittführung •Offene Küche mit Einbauküche (wahlweise Gas-oder Elektroanschluß) •Terrasse gefliest mit Abgang in den abgeschlossenen Gartenbereich mit Gartenhaus •Überdachter Terrassenbereich mit neuer Glasüberdachung inkl. Markise •Balkon in der ersten Etage •Sauna im Untergeschoss •Tageslicht-Gäste-WC •Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung •Bodenbelag: Fliesenboden Im Erdgeschoss und Untergeschoss, Echtholzparkett in den beiden oberen Etagen •Befeuerung: Gas-Zentralheizung 2013 •Sprossenfenster, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden z. T. elektrisch, Hebeschiebeanlage zum Garten (abschließbar) •Echtholztreppe, offenes Treppenhaus zum Untergeschoss •Internet; Kabelanschluss -- vorhanden 1000 MB, Glasfaseranschluss beantragt unel wird -2025 verlegt. NOlqsseel Planz 2025 •Spitzdachboden gedämmt •PKW-Freistellplatz •Liebevolle Vorgartengestaltung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und