Charmante Erdgeschoß Wohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage von Erle

Diese charmante ca. 76m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und ausgezeichneten Wohnlage im Stadtteil Erle auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine eigene Terrasse mit Garten, der Ihnen exklusives Wohnen im Grünen ermöglicht - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Sie ist eine von 8 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Zimmer bequem erreichen. Der helle Wohn- und Essbereich lädt mit großen Fenstern zum Wohlfühlen ein. Durch die Terrassentür treten Sie direkt auf die Terrasse in Südlage und in den sonnigen zur alleinigen Nutzung stehenden Garten - perfekt für gemütliche Stunden drinnen und draußen. Von dort aus führt ein Gartenausgang direkt zum Stellplatz der bei Bedarf zusätzlich für ca. 30€ monatlich angemietet werden kann. Hierüber gelangen Sie auch zu dem Garagenhof, auf dem Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung steht. Diese gehört zur Wohnung und bietet somit zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das ca. 2021 modernisierte Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC ausgestattet und verfügt über einen elektronischen Abzug, der stets für frische Luft sorgt. Die Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden. Sie ist funktionell geschnitten, bietet ausreichend Stauraum und wird durch ein Fenster ergänzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde das Kinderzimmer nicht fotografiert, steht Ihnen jedoch selbstverständlich als weitere Zimmeroption zur Verfügung. Das ebenfalls ca. 2021 modernisierte und gut geschnittene Badezimmer ist ausgestattet mit einer Walk-In Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und verfügt auch über einen elektronischen Abzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: -Fußboden ca. 2021 erneuert. -Decke ca. 2021 erneuert. -Fassade ca. 2010 erneuert. -Badezimmer & Gäste-WC wurden ca. 2021 modernisiert.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz