Leben und Arbeiten im Grünen – Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Nutzungskonzept

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und ideale Voraussetzungen für die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Feldern und Wiesen, bietet die Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch flexible Flächen für Büro, Praxis oder kreative Tätigkeiten. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Die im Jahr 2000 erbaute und zuletzt 2025 modernisierte Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Herzstück der ca. 148 qm großen Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin – ein Ort zum Wohlfühlen, Repräsentieren oder zum geselligen Beisammensein. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten und der weitläufigen Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Viel Raum für Ihre beruflichen Pläne: Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss, das durch die Hanglage viel Tageslicht erhält und über einen separaten Eingang bequem erreichbar ist. Ob als Bürofläche, Praxisräume, Atelier, Studio oder für die Untervermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein kompakter Badbereich mit angrenzendem Saunaraum schafft zusätzlichen Komfort und Rückzugsorte. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Lagerflächen, die sich ideal für kleinere Gewerbebetriebe, Produktionen oder als Ergänzung zum Homeoffice eignen. Fazit: Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten. Sie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, sei es für Selbstständige, Freiberufler, Kreative oder Familien, die Flexibilität und Lebensqualität schätzen.

> Immobilie aus dem Baujahr 2000 > letzte Modernisierung (UG) in 2025 > Kunststofffenster (zweifach verglast) > Gaszentralheizung aus 2023 > ca. 70 qm großer Wohn-/Essbereich im EG > geräumige Küche mit Sitzecke > moderner Wintergarten > Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne > separates Gäste-WC > gemütlicher Kamin mit Sitzgelegenheit > Sauna im Untergeschoss > großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung > Garage mit Stellplatz > zusätzliche Büro-/Wohnräume im Untergeschoss > zusätzliche Hobby-/Lager-/Nutzflächen im Untergeschoss > separate Zugänge zu den Bereichen im Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales