Zweifamilienhaus mit großem idyllischen und uneinsehbaren Garten

Dieses im Jahr 1969 massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung oder als Investition für Vermietungszwecke ideal geeignet. Es lässt sich zum Beispiel als Zweifamilienhaus, Haus mit Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus nutzen. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten können aber auch zu einem sehr großen Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten und modernisiert. Einige überwiegend optische Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert und wurden im Angebotspreis berücksichtigt. Das Highlight ist sicherlich das wunderschöne und riesige Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet. Das Beste daran: Der Garten ist komplett uneinsehbar! Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 2.745 m², welches sich auf zwei Flurstücke von 1.645 m² Wohnbauland und 1.100 m² Grünfläche verteilt. Hier genießen Sie mit Ihrer Familie das Leben im eigenen Park! Erdgeschoss: Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 108 m². Zentraler Punkt des Hauses ist der mit 36,5 m² sehr großzügig angelegte Wohnbereich. Im ganzen Haus sorgen die großen Fenster für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Sonntagsfrühstück im Freien oder gemeinsame Abende mit Freunden genießt man gerne auf der Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Die Einbauküche inklusive aller Geräte - wie auf den Fotos zu sehen - ist im Angebot enthalten. Neben dem großen Badezimmer mit Badewanne steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das äußerst geräumige Schlafzimmer mit über 24 m² Wohnfläche bietet einen weiteren schönen Blick in den Garten. Ein weiteres, etwa 13,8 m² großes Zimmer eignet

• Großes Eigentumsgrundstück mit 2.745 m² • Idyllischer uneinsehbarer Garten in ruhiger Ecklage • Zweifamilienhaus Baujahr 1969 Massivbauweise • Außenwände Gasbeton MZ 150 II Wärmeschutz gem. DIN 4108 • Geschossdecke Beton B225 mit Stahlbewehrung • Gesamtwohnfläche ca. 183 m² • Wohnung Erdgeschoss ca. 108 m² • Wohnung Dachgeschoss ca. 75 m² • Getrennte Eingänge beider Wohneinheiten • Kaminofen Marke Oranier Modell Arktis 7 mit 6,5 kW (Bj. 2010) • Öl-Brennwertkessel Marke Wolf Typ COB-20 (Bj. 2012) • Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter • Einbauküche im Erdgeschoss mit Elektogeräten (ca. Bj. 2010) • Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus • Vollkeller mit riesigem Hobbyraum (ca. 43 m²) • Garage ca. 9,60 m x 4,00 m Außenabmessungen mit Geräteraum • Garage Erneuerung kompletter Dachstuhl mit Eindeckung (ca. 2015) • Glasfaseranschluss