Kapitalanlage mit Weitblick - Mehrfamilienhaus in Hanglage mit großem Grundstück und Obstgarten

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In sonniger Hanglage am ruhigen Ortsrand von Rudelzhasuen/Tegernbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Stil eines Doppelhauses als solide Kapitalanlage mit viel Grün und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1988 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 292 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.167 m². Die besondere Lage des Hauses ermöglicht die Nutzung des Untergeschosses als fast vollwertige Wohnebene. Dort befindet sich eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Im Erdgeschoss verteilen sich zwei klassische 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon und Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionaler Aufteilung und guter Belichtung. Der gesamte Wohnbestand ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei rund 20.568 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine Besonderheit stellt der großzügige Obstgarten hinter dem Haus dar, der von einem Mieter aus dem Erdgeschoss mit großer Sorgfalt gepflegt wird. Im Untergeschoss der anderen Haushälfte befindet sich außerdem ein Hobbyraum, der derzeit von einem darüber wohnenden Mieter als erweiterter Wohnraum genutzt wird. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie ein Nebengebäude und der Möglichkeit für weitere Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr und wurde regelmäßig instand gehalten. Die übrige Bausubstanz befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre durch die Mieter mit Sorgfalt bewohnt. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, das großzügige