Gemütliche Dachgeschosswohnung, zentrumsnah + Loggia in Bochum provisionsfrei zu verkaufen!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung in beliebter, zentrumsnaher Lage von Bochum Wiemelhausen - nahe dem Schauspielhaus. Die hübsche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 errichtet. Das Haus hat keinen Fahrstuhl. Die gemütliche Wohnung im gedämmten Dachgeschoss bietet ca. 66m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 40m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia in Süd-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche, Badezimmer und Loggia sind zeitlos gefliest, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Weitere Nutzfläche bietet der separate Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,-€, jährlich 5.400,-€. Das monatliche Hausgeld beträgt 151,79€. Davon umlagefähig: 94,02€. Davon nicht umlagefähig: 29,42€ Davon Rücklage: 28,35 Die jährliche Grundsteuer beträgt: 149,36€. Die Rücklagen des Hauses betrugen zum 31.12.2024 29.955,38€ - Anteil der Wohnung: 1.947,17€ Es sind von der Eigentümergemeinschaft folgende Modernisierungen für das Haus geplant. Zum einen sollen die Fenster des Hauses, auch der Dachgeschosswohnung, lt. Beschluss der Eigentümerversammlung in naher Zukunft ausgetauscht werden. Zum anderen ist geplant, einen Anschluss an das Fernwärmenetz zu erlangen. Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Helle und freundliche Dachgeschosswohnung - Errichtet im Jahr 1997 - Ca. 66m² Wohnfläche - Loggia in Süd-Ausrichtung - Im gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen und 14 Wohnungen - Baujahr 1925 - Massive Bauweise, Vollkeller - Separater Kellerraum.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Viktoriastraße 45 44787 Bochum Tel.: 0234 - 92 56 98 00 Internet: www.immobilienmakler12.de eMail: info@immobilienmakler12.de Sie können uns MONTAG bis SONNTAG von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden. Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen? - Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen. - Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. - Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie! Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998 Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!