Ebenerdig & teilmodernisiert – Reihenendhaus mit Charme

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Umgebung legen. Das Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² auf einem Grundstück von ca. 217 m². Es wurde 1967 erbaut und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand, zumal es 2020 umfassend modernisiert wurde. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Zwei Badezimmer, eines davon im Jahr 2020 renoviert, sind funktional und stilvoll ausgestattet. Der Wohnbereich wurde ebenfalls 2020 erneuert und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist überdies barrierefrei zugänglich, was sie besonders ansprechend macht. Die doppelverglasten Fenster, die 2016 eingesetzt wurden, tragen zur Wärmedämmung und damit zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die erst 2023 erneuerte Therme sorgt zudem für eine zeitgemäße Zentralheizung und angenehmen Wohnkomfort das ganze Jahr über. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Eine großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden an warmen Tagen. Der kleine Vorgarten verleiht dem Haus einen einladenden Charakter und bietet Raum für individuelle gärtnerische Gestaltung. Der zusätzliche PKW-Stellplatz sowie die vorhandene Garage sind praktische Ergänzungen, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Art der Bauweise als Holzhaus verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für all jene, die stadtnah, aber dennoch in einem ruhigen Umfeld wohnen möchten. Für die Sicherheit ist gesorgt, und die Nähe zu Geschäften, Schulen und

-> ca. 71m² Wohnfläche -> ca. 217m² Grundstücksfläche -> 2020 Therme -> 2020 Duschbad erneuert -> 2020 Wohnzimmer erneuert -> 2016 Fenster (doppelverglast) -> Ebenerdig nutzbar -> Terrasse -> PKW Stellplatz u. Garage -> Holzhaus -> Vorgarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 2309.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk