+++Barrierearm & modernisiert – Erdgeschosswohnung wartet auf Sie+++

Attraktive Kapitalanlage: Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz & solider Mieteinnahme! Willkommen in Ihrem neuen Investment-Highlight! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Außenfassade wurde vor rund 10 Jahren fachgerecht gedämmt und neu gestrichen – für mehr Energieeffizienz und einen gepflegten Gesamteindruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,4 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und ein helles, einladendes Wohnambiente. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen oder als wertvolles Extra für Mieter. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen. Das modernisierte Bad ist mit einer bodenebenen Dusche und WC ausgestattet – komfortabel und stilvoll zugleich. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen separaten Kellerraum. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei – lediglich eine einzelne Stufe am Hauseingang trennt Sie vom bequemen Zugang. Ein KFZ-Stellplatz, der erst kürzlich neu verlegt wurde (Kaufpreis: 10.000 €), rundet das Angebot ab. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 520 € Kaltmiete monatlich vermietet – an einen sehr gepflegten und zuverlässigen Mieter. Die Verwaltung der Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung organisiert – stressfrei und sicher für Eigentümer. Sichern Sie sich jetzt diese werthaltige Immobilie mit stabilem Mietertrag und hohem Wohnkomfort – ideal für Ihr Portfolio oder den zukünftigen Eigennutz. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Investment auf einen Blick: ✔ Wohnfläche: ca. 69,4 m² ✔ 2,5 Zimmer mit Terrasse ✔ Baujahr 1958 | Modernisiert 2014 ✔ Helle Küche mit Essbereich ✔ Badezimmer mit bodengleicher Dusche ✔ Abstellraum + Kellerraum ✔ KFZ-Stellplatz (10.000 €) ✔ Derzeit vermietet – 520 € kalt/Monat ✔ Professionelle Hausverwaltung ✔ Barrierearme Erdgeschosswohnung

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