PFALZEL: Klein aber fein - Appartement ca. 43 m² mit Loggia & Gartennutzung in ruhiger Wohnlage!

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses lichtdurchflutete und gut geschnittene Appartement befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses in ruhiger, zentraler Lage von Trier-Pfalzel. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet es eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung – perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kompakten Diele, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Gleich zur Linken befindet sich die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Geradeaus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist – schlicht, aber gepflegt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn-Schlafzimmer, das dank der großen Fensterfront angenehm hell wirkt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit Blick ins Grüne zum Entspannen, Lesen oder Kaffeetrinken einlädt – ein echtes Plus in dieser Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen an sonnigen Tagen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Die direkte Verbindung über die Loggia macht ihn schnell und bequem erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Die technische Ausstattung umfasst SAT-TV für vielfältigen Fernsehempfang sowie DSL-Anschluss für schnelles Internet. Die Nachbarschaft ist angenehm und geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern – ein Umfeld, in dem man sich rasch wohlfühlt. Ein solides, gepflegtes Appartement mit durchdachter Aufteilung und vielen Möglichkeiten – lassen Sie sich begeistern!

Das gemütliche Appartement überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung, ideal für Singles, Studenten oder Wochenendpendler. Der Wohnbereich ist mit modernen, pflegeleichten Bodenbelägen versehen – eine Kombination aus robustem Laminat und stilvollen Fliesen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine einfache Reinigung. Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoffrahmen ausgestattet und bieten nicht nur einen guten Wärmeschutz, sondern auch eine angenehme Geräuschdämmung. Zusätzlich sorgen Rollläden an allen Fenstern für zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz. Die Innentüren bestehen aus klassischem Holz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird das Appartement über eine zentrale Öl-Heizung. Für Transparenz und Fairness bei den Nebenkosten sorgen separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 € deckt sämtliche Betriebs- und Heizkosten ab – ausgenommen sind lediglich Strom, Internet und Telefon, die direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden. Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine kompakte Küche mit integrierter Küchenzeile sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt für eine entspannte Auszeit. Die Nutzung des Gartens ist gemeinschaftlich möglich. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Waschkeller, SAT-TV-Anschluss und eine DSL-fähige Leitung runden das Angebot ab. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Kaution: 840 € Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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