Dachgeschoss Wohnung mit Garten im Baudenkmal in Hallstadt

Es handelt sich um ein Einzeldenkmal von 1602 - ein ehemaliges Bauernhaus, welches zu einem Mietshaus mit 5 abgeschlossenen Wohnungen umfunktioniert wurde. Die Sanierung erfolgte so behutsam wie nur möglich, um das Denkmal im vollen Umfang seiner historischen Bausubstanz, seines Erscheinungsbildes und seiner Denkmalwerte zu erhalten. Die Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss (Maisonette) und hat eine offene Galerie zum Wohnraum hin. Sie ist wunderbar hell und hat ihren eigenen, ganz besonderen Charme. Der Südgiebel zum Hof hat einen französischen Balkon. Offiziell als 3-Zimmer-Wohnung angesprochen verfügt sie jedoch zusätzlich über eine große Diele, die z.B. als Homeoffice genutzt werden kann sowie die Galerie im Spitzboden. Von dieser aus gelangt man zum zweiten kleinen kojen-artigen und gemütlichem Schlafzimmer. Möblierung Die Wohnung ist folgendermaßen möbliert: Küche in Hochglanz Weiß mit Herd inkl. Kochfelder, Spülmaschine, Standkühl- Gefrierkombination Spiegelschrank im Bad, Badezimmer-Leuchten Molto Luce Strahler (Beleuchtung) in allen übrigen Räumen Schrankmöbel für Waschmaschine und Trockner (können übereinander gestellt werden)

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen: Bad mit Badewanne und Fenster, Badezimmermöbel Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Steinzeugfliesen im schwarzen Terrazzodekor in Bad, Küche Wandfliesen im Bad Denkmal-Holzfenster mit Plissee-Verschattung, teils Vorhänge

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Kellerersatzraum Dieser befindet sich im Hof und verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der der Wohnung zugeordnet ist. Dort können somit z.B. auch Elektrofahrräder unter Dach geladen werden. KfZ-Stellplätze Die Wohnung hat einen eigenen KfZ-Stellplatz (Carport). Dieser kann auch für Fahrräder genutzt werden. Der Stellplatz ist für E-Ladesäule vorbereitet. Aktuell steht dafür noch kein Anschluss seitens des Versorgers zur Verfügung. Dies kann zeitnah nachgeholt werden. Energetik Das Gebäude wurde gemäß dem energetischen Standard KFW-Effizienzhaus Denkmal komplett saniert und ausgebaut. Die Innenwände sind mit einem rein mineralischen, hoch wirksamen Innendämmputz versehen, die Beheizung erfolgt zentral über eine Pelletsheizung. Das Warmwasser wird dezentral über moderne, modulierende Durchlauferhitzer erzeugt. Haustiere Grundsätzlich sind Haustiere herzlich willkommen, allerdings behalten wir uns die Erlaubnis je nach individuellen Umständen vor. Bitte sprechen Sie uns einfach an. Hausmeisterdienst Ein Hausmeisterdienst übernimmt die wesentlichen Arbeiten an den Außenanlagen (Kehren, Schneeräumen, nach Absprache Bewässern der Grünanlagen u.ä.), reinigt das Treppenhaus und betreut die Pelletsheizung. Die Eigentümer Wir wollen dieses alte Haus mit neuem Leben füllen und freuen uns schon sehr darauf unsere zukünftigen Mieter kennenzulernen. Die Mieter Jene, die Interesse an Denkmälern haben und schiefe Böden oder auch die eine oder andere krummen Wand als charmant empfinden - die werden in diesem wunderschönen und generalsanierten Haus bestimmt sehr glücklich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!