Attraktives Penthouse mit Einliegerwohnung, 2 Terrassen und Blick über Kleve mit 3D-Tour!

Das Penthouse teilt sich wie folgt auf: Dachgeschoss Flur/Diele, Aufzug, Badezimmer, Gästetoilette, Schlafzimmer, Ankleideraum, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Heizungsraum, 2 Dachterrassen Spitzboden Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer Kellergeschoss 2 Kellerräume, Waschmaschinenraum (Gemeinschaft), eine extra Tiefgarage (Einzelgarage) Außenbereich 2 Stellplätze, 2 Garagen

Das Mitte der 1990er Jahre errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand. Der zeitlose Charme der 90er Jahre und die hochwertigen Materialien verleihen dem Gebäude eine solide und stilvolle Ausstrahlung. Die zum Verkauf stehende Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die Hauptwohnung ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie mit dem eigenen Aufzugzugang erreichbar – barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Spitzboden erreicht man über das Treppenhaus. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht auch hier einen nahezu barrierefreien Zugang. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Hochwertige, großformatige, marmorierte Fliesen sorgen in den Wohnräumen für eine elegante Atmosphäre. Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit weichem Veloursteppich ausgestattet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Erdgas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung (Einbau 2022). Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über dieses System. Die Isolierglas-Holzfenster (größtenteils Baujahr 1993) sind gut erhalten; drei Fenster werden aktuell durch neue ersetzt. Zwei Klimaanlagen schaffen zusätzliche Entlastung an heißen Sommertagen. Die überdachte Nordterrasse wurde vor rund 20 Jahren durch einen hochwertigen Wintergarten ergänzt – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit gemütlichem Parkettboden. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt. Die ca. 43 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz zum Verweilen und Gärtnern; eine Glasüberdachung sorgt für Schutz bei jedem Wetter. Der atemberaubende Ausblick über Kleve bis zur Schwanenburg ist ein echtes Highlight. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Gäste-, Büro- oder Einliegerbereich. Mit eigener Küche und Duschbad ist er auch als separate Wohneinheit nutzbar – ideal für

PRO & CONTRA – Kurzübersicht +++ gute zentrale Lage Klever Oberstadt +++ +++ großzügige Penthousewohnung mit ca. 149 m² Wfl. +++ +++ Extra Einliegerwohnung mit zusätzlichen 44 m² Wfl. +++ +++ eine Nord- und eine Südterrasse mit insgesamt 69 m² Nfl. +++ +++ Wintergarten +++ +++ eigener Aufzugzugang +++ +++ 2 Kellerräume +++ +++ 3 Garagen +++ +++ 2 PKW-Stellplätze +++ +++ inkl. Einbauküche +++ +++ inkl. zwei Klimaanlagen +++ +++ inkl. diverse Einbaumöbel +++ +++ inkl. Kamin +++ +++ inkl. Treppenlift +++ +++ inkl. Lastenaufzug (am Terrassenbereich) +++ +++ neue Gas-Etagenheizung aus 2023 +++ --- defekte Glasscheibe im Wintergarten --- Gerne stellen wir Ihnen das Haus sowie die Penthousewohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.