Charmante Drei-Zimmer-Wohnung an den Isarauen – Licht, Lage, Lebensqualität in Landshut

Diese superschöne Etagenwohnung im beliebten Landshuter Stadtteil West vereint ein modernes Wohngefühl mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Einladend gestaltet, mit viel Platz für gemütliche Abende und direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick über die Isarauen bis hin zu den Landshuter Sehenswürdigkeiten – ein echtes Highlight, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Die separate Küche punktet nicht nur mit Blick in Richtung Altstadt, sondern auch mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochideen. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine gepflegte Einbauküche und doppelt verglaste Isoglas-Kunststofffenster. Dank der nahezu barrierefreien Ausführung und dem Personenaufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage bequem bis vor Ihre Wohnungstüre. Ihr Auto parken Sie sicher auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und gepflegtem Zustand. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre wertige Ausstattung, sondern auch durch ein angenehmes Miteinander in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und die Innenstadt von Landshut erreichen Sie in wenigen Minuten. Wer ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in gefragter Lage sucht, findet hier ein ideales Angebot. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern – gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich vor Ort. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales