Einzigartige Villa mit parkähnlichem Grundstück und Poolhaus

Die stilvolle Villa präsentiert sich auf einem ca. 3.350 qm großen, liebevoll angelegten, gepflegten, parkähnlichen Grundstück in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Der Blick bis zur Veste Coburg und über das Coburger Land ist einmalig und überwältigend. Das beeindruckende Anwesen begeistert durch gehobene Wohnqualität, viel Grün und absolute Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle Eigentümer mit Sinn für Exklusivität und Diskretion. Auf ihrer großzügig geschnittenen, barrierefreien Wohnfläche bietet die lichtdurchflutete Villa nicht nur viel Platz zur freien Entfaltung, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine absolute Besonderheit ist der unterirdische Verbindungsgang, der die Villa komfortabel und witterungsgeschützt mit dem verglasten Poolhaus inkl. Gästeappartement verbindet - ein architektonisches Detail, das Luxus und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die Immobilie weist einen sehr soliden und gepflegten Grundzustand auf. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und technische Komponenten funktionstüchtig gehalten. Da das Schwimmbad in den letzten Jahren nicht mehr in Betrieb war, ist vor Benutzung neue Pooltechnik (Filteranlage, etc.) einzubauen. Energetische Sanierungsmaßnahmen sind nach Bedarf und Erfordernis durchzuführen. Optional kann noch das sich auf demselben Flurstück befindliche, vermietete Haus mit ca. 133 qm Wohnfläche und ca. 1.100 qm Grundstücksfläche sowie das angrenzende Gartengrundstück mit ca. 2.600 qm dazu erworben werden, für das bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Wohngebäude plus Garagen- und Werkstattgebäude vorliegt. Grundlegende Informationen Villa: - Baujahr 1967 - ca. 229 qm Wohnfläche - 4 Zimmer - 1 Ensuite-Bad - 1 Gästebad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC - 1 zusätzliches Gäste-WC - alle Sanitärbereiche sind mit Fenstern ausgestattet - hochwertiger Natursteinboden im Eingangsbereich und Treppenhaus - große,

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.