* 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage *

Diese zeitlose Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit großzügigem Balkon sowie ein kleines, innenliegendes Badezimmer, die geräumige Diele und eine voll ausgestattete Küche mit Küchenbalkon. Im Jahr 2014 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt und der energetische Standard den heutigen Vorgaben angepasst. Unter anderem wurden zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden eingebaut, die für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen und Komfort und Privatsphäre bieten. In Wohn- und Esszimmer, der Diele sowie in den beiden Schlafräumen ist ein Teppichboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind hingegen mit einem Linoleumboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung/Fernwärme und trägt zur Einstufung in die Energieeffizienzklasse B bei. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ansprechende Raumaufteilung, die sich optimal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Um den heutigen Wohnwünschen gerecht zu werden, sollten Schönheitsreparaturen, der Austausch des Bodenbelags und eine Sanierung des Badezimmers in Betracht gezogen werden. Die zentrale Lage dieser Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das gepflegte Wohnumfeld und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Mit diesen Eigenschaften ist diese Etagenwohnung ideal für Stadtliebhaber geeignet, die den Komfort einer gepflegten Immobilie in gut angebundener Lage zu schätzen wissen. Interessenten haben die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität und dem Charme der Wohnung zu

- Energie-Effizienzklasse: B - Zentralheizung / Fernwärme - 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden - Teppichboden in Wohn- und Esszimmer, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer und Küche - Linoleumboden im Bad - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC - Gegensprechanlage - Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Waschmaschine - Wohn- und Balkon überdacht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales