Zentrales Wohnen: Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gesetzt. Die Immobilie besticht durch eine zentrale Lage in Fellbach und bietet eine optimale Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Herzen der Wohnung liegt das große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und ausreichend Platz für die Gestaltung eines komfortablen Wohn- und Essbereichs, welches einen direkten Zugang auf den Balkon aufweist. Zur separaten Küche gehört eine praktische Speisekammer mit ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen, um kulinarische Kreativität zu entfalten. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie einer ebenerdigen Dusche wurde 2022 erneuert und erfüllt heutige Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein überdachter Stellplatz ist Teil der Immobilie, um bequem im Zentrum von Fellbach parken zu können. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum bereit. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wird Ende Juni frei und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie in Fellbach sind. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Das ausgewogene Zusammenspiel aus Lage, Ausstattung und Raumangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine langfristige Investition an einem attraktiven Standort suchen. Treten Sie noch heute mit uns in Kontakt, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - Dachsanierung und Außendämmung in 2006 - Doppelverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung (2006) - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche + Doppelwaschbecken (2022) - separates WC - ohne Einbauküche - Speisekammer - Balkon (Nord-Ost-Balkon) - gemeinschaftliche Gartennutzung - Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche vorhanden - 1 überdachter Stellplatz/Carport - zentrale Lage Fellbach - gepflegter Zustand - leerstehend: Eigennutz oder Kapitalanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk