Design trifft Rendite. Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen

Im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses in Stuttgart-Wangen wartet eine hochwertig sanierte Etagenwohnung, die nicht nur mit Stil, sondern auch mit solider Rendite punktet. Auf rund 80 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, aktuell vermietet für 1.430 € Kaltmiete im Monat. Das ergibt eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Das Haus selbst? Klein, fein, gepflegt mit nur drei Einheiten herrscht hier eine angenehm ruhige Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum ist auch dabei. Was sofort ins Auge fällt: das stimmige Designkonzept. Mosaikfliesen im Eingangsbereich, edles Eiche-Fischgrätenparkett und große Fenster, die den Räumen ein wunderbar helles, luftiges Gefühl geben. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit moderner Klimaanlage, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Und das vierte Zimmer? Ganz flexibel, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier ist alles möglich. Das Bad ist ein echtes Highlight: mit exklusiven Armaturen und Wohlfühlfaktor, fast wie ein kleiner Spa-Bereich. Für Kapitalanleger wichtig zu wissen: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.430 €, die aktuelle Rendite bei ca. 4,7 %.

Ausstattung – durchdacht, hochwertig, einfach zum Wohlfühlen. Was diese Wohnung besonders macht? Ganz klar: die Liebe zum Detail und das stimmige Gesamtbild. Der Boden? Ein echtes Statement. Hochwertiges Eiche-Fischgrätenparkett sorgt für stilvolles Wohnambiente und bringt Wärme und Eleganz in jeden Raum. Die Küche? Modern und funktional. Mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Geräten lädt sie zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Das Bad? Fast schon ein kleiner Spa. Exklusive Armaturen und eine hochwertige Ausstattung machen jeden Morgen zum Wellnessmoment. Der Grundriss? Durchdacht bis ins Detail. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt, für ein Wohngefühl, das einfach passt. Designhighlights? Gibt’s hier zuhauf. Vom Eingangsbereich bis zum Wohn-Essbereich spürt man die Handschrift eines klaren, ästhetischen Konzepts. Und wenn’s draußen heiß wird? Kein Problem, die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, auch im Hochsommer. Neue Fenster? Check. Für bessere Isolierung, mehr Licht und ein rundum gutes Raumklima. Technik? Teilweise erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden auch Rohre und Elektrik teilweise modernisiert, für mehr Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: 360.000 € inkl. Einzelgarage Mieteinnahmen: aktuell 1.430 € kalt Hausgeld: 401 € monatlich Provision: provisionsfrei für Käufer, es fällt keine Maklercourtage an. Besichtigung & Kontakt Das besondere Flair dieser Wohnung lässt sich am besten live erleben. Schreiben sie uns einfach, wir freuen uns auf ihre Nachricht und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit ihnen. Hinweis zur Vermarktung Die Vermarktung erfolgt im Auftrag einer Homestaging-Kollegin, die das Objekt mit viel Liebe zum Detail in Szene gesetzt hat. Wir freuen uns, ihnen dieses stilvolle präsentierte Zuhause zeigen zu dürfen. Haftung & Diskretion Alle Angaben stammen von der Eigentümerin, wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten: Dieses Exposé und der Objektnachweis sind exklusiv für sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Neuer Suchauftrag? Dieses Angebot passt nicht ganz zu ihren Vorstellungen? Kein Problem, wir unterstützen sie gern bei der Suche nach ihrer Wunschimmobilie. Sagen sie uns einfach, was ihnen wichtig ist, wir nehmen ihren individuellen Suchauftrag jederzeit entgegen.