Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hobbyraum Zentrumsnah am Weinberg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931 wurde mit viel Gespür für Details in drei moderne Wohneinheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Immobilie liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage – nur wenige Schritte von malerischen Weinbergen und der Innenstadt entfernt. Hier erleben Sie urbanes Leben mit hohem Erholungswert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein ein. Die geräumige Wohnküche beeindruckt mit einem charmanten Erker, der als praktischer Hauswirtschaftsraum dient. Das komfortable Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase, während zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eröffnen. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Die weitläufige Terrasse ist die perfekte Bühne für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende. Besonderes Extra: Vielseitiger Hobbyraum im Untergeschoss. Ein großzügiger, beheizter Raum im Untergeschoss mit großen Fensterflächen sorgt für angenehme Helligkeit und schafft ideale Bedingungen als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder Fitnessbereich – perfekt für alle, die zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung suchen. Diese durchdacht geschnittene Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.​​​​​​​​​​​​​​​​

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK -2 und 3-fach verglaste Fenster -Einbauküche -Tageslichtbad -Separates Gäste-WC -Renovierung Sanitärbereiche 2020 -Neue Innentüren 2020 -Brötje Wärmepumpe (Warmwasser) 2025 -Renovierung Balkon 2013 -Markise -Keller -beheizter Hobbyraum mit viel Tageslicht ca. 18 m²

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.