Altbaucharme trifft Raumvielfalt – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel Raum zum Gestalten

Im Herzen von Bad Cannstatt erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Hohe Decken, historische Details und gleich zwei Balkone verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie bietet sowohl Familien als auch Eigennutzern viel Raum und Flexibilität, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights + Hohe Decken (ca. 2,8 m) und typischer Altbaucharme + Französischer Balkon & überdachter Balkon im Loggia-Stil + Top Lage im Herzen von Bad Cannstatt + Vier flexibel nutzbare Zimmer + Tageslichtbad mit separatem WC + Bühne mit zusätzlichem Stauraum + Repräsentatives Altbauhaus mit zwei Eingängen + Viel Raum für individuelle Wohnideen + 2 Keller, 1 Bühnenabteil - viel Nutzfläche Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines historischen Altbaus mit einem großzügigen Grundriss, der viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Zuhause für eine kleine Familie, modernes Wohnen mit Homeoffice oder kreatives WG-Konzept – hier finden Sie den idealen Rahmen für individuelles Wohnen in einer beliebten Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Modernisierungsbedürftig + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1994) + Fenster: zweifach verglaste Alu /-Holzfenster (Baujahr: 1990) + Bodenbelag: Laminat und teilweise kein Bodenbelag (Dielen) + Elektrik: 2 und 3-Adrig + Tageslichtbadezimmer: Duschwanne, Handwaschbecken + Sep. WC + 2 Keller + 1 Bühnenabteil + Deckenhöhe ca. 2,8 m Sonstiges: + Sehr Charmantes Haus + Hausverwaltung + Gegensprechanlage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 237 Euro. Davon dienen monatlich 67,37 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 88.138,71 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.532,67 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können