Stilvoll saniert und technisch modern – Ein Familienhaus zum Verlieben

Dieses ansprechend sanierte Mittelreihenhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Rückzugsbereiche ebenso wie einladende Gemeinschaftsflächen, in denen sich das Familienleben harmonisch entfalten kann. Helle, freundliche Zimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Die gute Ausstattung, moderne Technik und zahlreiche liebevoll gestaltete Details sorgen für ein behagliches Ambiente, das zugleich funktional und zeitgemäß ist. Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ein gepflegter Außenbereich und kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit dieser Immobilie. Hier finden Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Komfort auf hohem Niveau vereint – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Das Haus überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept, das sowohl ökologischen Anspruch als auch Wirtschaftlichkeit vereint. Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einem effizienten Pelletofen für ein behagliches Raumklima und niedrige Heizkosten. Die Photovoltaikanlage auf dem neu eingedeckten Dach liefert umweltfreundlichen Strom und trägt spürbar zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Kunststofffenster bieten eine sehr gute Wärmedämmung, hohen Schallschutz und unterstreichen mit ihrer klaren Linienführung den modernen Charakter des Hauses. Die großzügig bemessene, stilvoll gestaltete Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für leidenschaftliches Kochen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Tageslichtbad beeindruckt durch den Einsatz ausgesuchter Materialien, die eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Eine ebenerdige Dusche, ein komfortabler Waschplatz und ein separates WC sorgen für hohen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt das Elternschlafzimmer mit dem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank dar, der viel Stauraum und perfekte Ordnungsmöglichkeiten bietet. Die weitläufige Terrasse mit Sichtschutz und Sonnensegel lädt in den warmen Monaten zu entspannten Stunden, Grillabenden oder Sonnenbädern ein. Das pflegeleichte Grundstück ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet Raum für Spiel, Erholung und Gartenfreude – ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Haus mit dieser zeitgemäßen Ausstattung und dem gelungenen Modernisierungsgrad bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien