Nahe Stuttgart: Sanierung oder Neubebauung? Sie entscheiden! EFH im Zollernalbkreis *PROVISIONSFREI*

Die Zollernstadt Hechingen ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und liegt am Westrand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Die Stadt hat rd. 20.000 Einwohner und liegt etwa 50 km südlich von Stuttgart. Die Immobilie befindet sich ca. 2 km westlich des Zentrums von Hechingen. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Durch die Nähe zum lebendigen Stadtzentrum von Hechingen können Sie all die Vorzüge städtischen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Besonders Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Der nächste Kindergarten ist nur 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Für Schulkinder sind die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium ebenfalls bestens gelegen – jeweils nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Die gute Verkehrsanbindung bietet zudem beste Voraussetzungen für berufstätige Pendler. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B 27, B 32 und B 463 sowie die etwa 17 km entfernte Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Empfingen) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen. An das öffentliche Nahverkehrsnetz ist Hechingen ebenfalls gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Stuttgart–Reutlingen–Tübingen–Hechingen–Balingen–Sigmaringen–Aulendorf. Der Bahnhof befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Zudem sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu finden, von Spazier- und Wanderwegen sowie Fahrradstrecken in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im nahegelegenen Stadtzentrum. Diese Kombination aus Lage, Infrastruktur und Umfeld macht die Immobilie zu einem wunderbaren Rückzugsort, der zugleich keine Kompromisse in puncto Erreichbarkeit und Anbindung eingeht.