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    Online seit: 03.07.2025

    AIGNER - Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Pöcking

    82343 Pöcking
    1.100 €
    Kaltmiete
    2.5
    Zimmer
    86 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzprovisionsfreiEinliegerwohnung

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.100 €
    Warmmiete: 1.230 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 130 €
    Kaution: 2.200 €

    Standort

    82343 Pöcking
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 fertiggestellten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einladende Süd-Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Diele in den zentralen Wohnbereich, der offen und hell gestaltet ist. Der großzügige Wohnraum geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über und bietet durch eine breite Fensterfront direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die separate Küche ist idealerweise mit dem Essbereich verbunden. Das Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet und bildet mit Küche und Wohnzimmer einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist vom Wohnbereich durch einen kleinen Flur getrennt. Direkt angrenzend befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnung 1.100,00 Euro inkl. Außenstellplatz + 130,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung = 1.230,00 Euro Gesamtmiete.

    Ausstattung

    - ab sofort bezugsfrei - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper - Einbauküche ohne Küchengeräte (vom Mieter einzubauen) - Anschluss für Kaminofen vorhanden - manuelle Rollläden an fast allen Fenstern - Terrasse mit Gartenanteil - Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - separates Kellerabteil - Außenstellplatz

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Aschering, ein bezaubernder Ortsteil der Gemeinde Pöcking, schmiegt sich malerisch in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Nur wenige Kilometer vom Westufer des Starnberger Sees entfernt, bietet dieser Ort eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns. Die Umgebung von Aschering ist geprägt von weiten Feldern, sattgrünen Wiesen und kleinen Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und Wanderungen einladen. Hier, fernab vom alltäglichen Trubel, lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Der traditionelle Dorfcharakter mit seinen charmanten Bauernhäusern trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Trotz seiner idyllischen Lage ist Aschering hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Starnberg mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahn A95, die eine direkte Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen bietet, ist nicht weit entfernt. Das macht Aschering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das beschauliche Landleben schätzen, aber die Annehmlichkeiten der Großstadtnähe nicht missen möchten.

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 77,12 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1994
    Logo Frau Christine Stich

    Aigner Immobilien GmbH

    Frau Christine Stich

    Impressum

    Exposé-ID: 29171263  |  Referenz-ID: 42144


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