Luftig, frei und unbeschwert! Neubau-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, TG-Stellplatz

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet zeitgemäßes Wohnen auf zwei Ebenen mit allem Komfort, den ein modernes Zuhause heute bieten sollte. Neubauwohnungen wie diese überzeugen nicht nur durch ihren neuwertigen Zustand, sondern vor allem durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik, barrierearme Zugänge und eine durchdachte Raumplanung – kombiniert mit architektonischer Ästhetik und hochwertigen Materialien. Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt im Neubaustandard: Die Wohnung wurde in massiver Bauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 errichtet – das bedeutet für Sie nicht nur ein besonders gutes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten, hohe Wärmedämmung und moderne Haustechnik. Die Versorgung erfolgt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk, das die Räume mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung effizient beheizt – individuell regulierbar in jedem Zimmer. Auch in puncto Schallschutz, Wohnkomfort und Instandhaltungsfreiheit profitieren Sie vom Neubaucharakter: Alle Materialien und technischen Einrichtungen befinden sich auf dem neuesten Stand und sind für viele Jahre wartungsarm nutzbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² erstreckt sich die Wohnung über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Fensterflächen, stilvoller Ausstattung und warmen Materialien schafft ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch behaglich ist – ideal für Familien, Paare oder Freiberufler mit Platzbedarf. Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist und durch die zahlreichen Dachflächenfenster und Fensterfronten im Loggia-Bereich mit Tageslicht hell erleuchtet wird. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – funktional und stilvoll zugleich für ein

Die attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Bauweise: massiv nach EnEV 2014 (01.01.2016) + Heizung: Blockheizkraftwerk als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgeführt + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoffenster + Bodenbelag: Echtholzparkett, Keramikfliesen in den Nassbereichen + Küche: modern und offen gestaltet mit E-Geräten und Theke + 2 Bäder + Loggia in Südausrichtung + Duplex-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + bei Verkauf leerstehend + barrierefrei mit Aufzug + Videosprechanlage + elektr. Rollläden + attraktive Außenanlage mit Spielmöglichkeit + Kellerraum + Hausmeisterservice inkl. + Gärtnerarbeiten inkl. + Hausverwaltung + Waschküche + Fahrradraum + uvm. Die Wohnung wird zum Kaufzeitpunkt bezugsfrei übergeben. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 495 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 30 Euro der Rücklagenbildung. Für den TG-Stellplatz sind monatlich 27 Euro Hausgeld zu zahlen. Diese Neubauwohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – klare Architektur, intelligente Technik, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt